海外不動産コラム

外国人はフィリピンで中古物件を購入できる？ 結論から述べると、フィリピンで外国人が中古不動産は購入することは可能です。フィリピンの不動産市場では、建物が完成していない段階でデベロッパーが物件の販売をする「プレビルド」、または「プレセール」での購入が一般的ですが、中古物件を購入する投資家も一定数います。

タイ不動産の価格推移 タイ不動産の価格推移について、主に日本からの投資対象となるコンドミニアムに絞って解説します。 タイのコンドミニアム価格推移 タイでは原則として法人を含む外国人は土地を所有できません。このため、タイ不動産投資で購入できる物件は基本的にコンドミニアムになります。Bank of Thailandの統計によると、タイのコンドミニアム価格推移は以下グラフの通りです。...

フィリピン不動産投資の特徴 フィリピン不動産投資の特徴は、長期的に大きな利益を狙える一方で、外国人向けの規制があることや中古物件を購入しづらいことなどです。 物件値上がりの期待...

首都バンコク タイの首都バンコクは、タイ不動産投資で選べるエリアの中でも最も中心的な選択肢です。しかし、バンコクの中でもエリアによってメリットやリスクなどの特徴が異なる点に要注意です。バンコクの特徴をエリア別に解説します。 中心部：アソーク・プロンポン タイの首都バンコクには、MRTと呼ばれる地下鉄とBTSと呼ばれる地上鉄道が整備されています。アソークはMRTとBTSとの接続駅...

プレビルドの物件とは？ 「プレビルド」は日本では使われていない呼称です。プレビルドの物件とはどういうものなのか解説します。 建設途中の物件のことをプレビルドという フィリピンでは外国人による土地の保有が認められていません。フィリピン不動産投資では、建物のみの所有権を取得するコンドミニアムが主な投資対象となります。 なお、2021年時点では、フィリピンでは中古不動産...

タイ不動産投資で注意すべきリスクと対策 タイの不動産投資で注意すべきリスクと対策について解説します。要注意のリスクは複数ありますが、そのほとんどは物件を購入する前の時点で対策可能です。 不動産会社に関するリスク タイを含む新興国の不動産投資では不動産会社に関するリスクに要注意です。日本国内の不動産投資と比較すると、タイを含む新興国では情報の整備が道半ばとなっているところもあるた...

1. アジャイル スカイ レジデンス ボンケンコンという一等地のエリアにある完成直前の本物件。外資...

ハワイ州オアフ島の不動産価格推移 ハワイの不動産投資では、州都のホノルルがあるオアフ島の物件を購入する場合が大半です。オアフ島の不動産価格推移について、戸建住宅とコンドミニアムとに分けて解説します。 戸建とコンドミニアムの価格推移 2010年以降における、オアフ島の戸建住宅及びコンドミニアムの価格推移は以下グラフの通りです。

ハワイ不動産を売却する時にかかる費用 ハワイ不動産を売却するときに注意すべきポイントは、物件を購入するときにはかからなかったエージェントフィーがかかることです。そのほか、エスクローにも手数料を支払う必要があります。 エージェントに支払う費用 ハワイに限らず、アメリカ不動産の取引には買主と売主の双方に不動産エージェントがつきます。また、双方の不動産エージェントに手数料の支払いが必...

ホテルコンドミニアムと通常のコンドミニアムの違い ホテルコンドミニアムと通常のコンドミニアムとでは、1回あたりの貸出期間が違います。ホテルコンドミニアムは、その名の通りホテル運用が可能なコンドミニアムです。最低1泊など短期間の貸出もできます。 宿泊者からの宿泊料徴収や物件のメンテナンスなどについては、運営会社が請け負います。オーナーは、宿泊料から各種管理費や源泉徴収税などの経費を差し引いた金額を受け取ります。

ハワイ不動産投資で選べる4つのエリア 日本人がハワイ不動産投資で購入できる物件の大半は、州都ホノルルを含むオアフ島にあります。オアフ島の各エリア名は以下地図の通りです。オアフ島内で投資対象となるのは、主に以下のエリアです。 ・南部中央のホノルル・南西部のエワ・カポレイ・北東部のカネオヘ・北部のノースショア それぞれの特徴について解説します。 ...

ハワイの不動産ローンを日本国内の銀行で組む場合 一般的に、日本で不動産のローンを借りる場合は、その不動産に抵当権が付けられるので、最大物件評価の100%融資を低金利で借りられます。しかし、海外の不動産は通常、日本の抵当権を付ける事が出来ないので、これまでローンの利用は難しくなっていました。ただ、ごく少数の銀行では、日本の主要都市に不動産を担保に融資する、またはもしくは通常より高い金額のフリーローンという形取ることができま...

東南アジアの中でもキャピタルゲインを狙える国は？ 東南アジアの中でも日本人が不動産投資できる国は多いものです。定量的な観点から東南アジアの各国を比較します。 人口増加率で各国を比較 まず、人口増加率で東南アジアの各国を比較します。人口が増加している国では住宅需要が拡大するため、住宅の値上がりを期待できます。各国の人口増加率は以下グラフの通りです。

マレーシア不動産投資の代表的なメリットは？ 1-1.人口増加と経済成長を背景としたキャピタルゲインを狙える マレーシアは、例えば日本と比較すると人口増加率やGDP成長率が高い特徴を持っています。日本とマレーシアとの比較は以下表の通りです。

アメリカ不動産の主な売却ステップ アメリカ不動産の売却ステップと各ステップにおける注意点について解説します。 アメリカ不動産の売却ステップ①不動産エージェントを選ぶ アメリカ不動産を売却するには、まず最初に不動産エージェントを選びます。アメリカでは日本人の不動産エージェントも少なくありません。例えばハワイのオアフ島には日系の不動産会社もたくさんあります。アメリカ人よりも日本人の...