シェムリアップの
不動産・物件情報

シェムリアップの不動産・物件情報

シェムリアップの不動産マーケット情報

シェムリアップの基本情報

シェムリアップは、カンボジア北西部に位置する中規模都市です。世界遺産アンコールワット遺跡群の玄関口として知られており、人口は約25万人と多くはありませんが、カンボジア経済における観光拠点として重要な役割を担っています。 2019年に着工されたシェムリアップ新国際空港が2023年に開港したことで、交通アクセスが大幅に改善しました。都市全体の整備も進み、今後の発展が期待されています。 市内にはホテルやゲストハウスが立ち並ぶ一方で、近年はコンドミニアムや商業施設の建設も進行中です。プノンペンよりも物価や不動産価格が抑えられており、小規模な不動産投資やリタイアメント移住の受け皿にも人気が高まりつつあります。

観光都市としての魅力と発展性

観光都市としてのシェムリアップの魅力は、単なる遺跡観光にとどまらず、多様化する国際観光需要への対応力にもあります。2023年には観光客数が年間約250万人まで回復し、今後も新空港の整備や周辺インフラ開発に伴いさらなる増加が見込まれます。 長期滞在型観光・リモートワーク需要の増加を受け、サービスアパートメントや中長期向けの賃貸住宅への関心が高まっています。また、政府主導による観光都市としてのブランディング戦略や、インフラ・文化施設への投資も進んでいます。 このような背景から、不動産市場にも波及効果が生まれ、観光地としての人気がそのまま都市としての経済成長と投資価値の向上へとつながっている点が、他の観光都市と異なる強みです。

シェムリアップの人口動向と住宅需要の関係性

シェムリアップの不動産市場は、観光回復を受けて再び成長軌道に載っています。2024年には住宅価格が前年比で 約5〜7％上昇し、コンドミニアム価格が1㎡あたり US $1,900〜2,800 のレンジで推移しています。 (出典:IPS「Siem Reap Condo Market Trends 2025」) 特にホテル・バケーションレンタル向けのヴィラ物件は、2023年からの回復で 15〜20％超の価値上昇 を示した事例もあります。今後は、インフラ整備（新空港開港・観光施設の拡充）と外国人観光客数の増加が価格上昇の追い風となる見込みで、2025年から2030年にかけて 年率8〜10％の上昇余地が予測されています。