アンコールグレイス レジデンス＆ウェルネスリゾート

Angkor Grace Residence & Wellness Resort

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Angkor Grace Residence & Wellness Resortは、カンボジアを代表する観光都市シェムリアップに位置する、低層リゾート型ホテルレジデンスです。世界遺産であるアンコール遺跡群へのアクセスに便利なエリアに開発されており、観光拠点としての利便性の高さと、緑豊かな自然とクメールの伝統的な建築美が融合した静かで落ち着いた居住空間が特徴です。

本プロジェクトは、総面積約2.2ヘクタールの広大な敷地内に3階建ての建物が複数ブロック並んでいる構成で、総戸数は304戸です。住戸タイプは2ベッドルームが中心であり、一部ユニットにはプライベートルーフトップがついています。リビングやベッドルームが広々とした作りになっているほか、大きな窓ガラスによって自然光を取り込みやすい設計になっており、家族や友人とゆったりと過ごせる間取りです。また、すべてのユニットに家具・家電が完備されているため、購入後のセットアップの手間や余分な初期費用がなくすぐに運用を開始できる点が魅力です。

共用施設として、緑豊かな植栽に囲まれた2つの広大なスイミングプールや、最新設備を整えたフィットネスセンターとヨガスタジオ、そして本格的なスパ＆ウェルネスセンターが完備されています。また、敷地内にはクメール料理をはじめとした各国料理を味わうことができるカフェやレストラン、子供用プレイグラウンドなども併設されており、リゾートライクな生活を気軽に楽しむことができます。

本プロジェクトはホテルレジデンスとして設計されているため、購入後の賃貸運用の心配が不要です。また、物件購入者様には年間14日の無料宿泊特典が付いており、ご自身やご家族でシェムリアップを訪れる際や、ご友人が旅行へ行かれる際に利用することが可能です。

エリア情報・生活環境

Angkor Grace Residence & Wellness Resortが位置するシェムリアップは、ユネスコ世界遺産に認定されているアンコール遺跡群のある都市として知られており、国際的な観光需要を背景に発展してきたエリアです。市内にはホテル、レストラン、商業施設が集積しており、観光客向けのサービスインフラが整っています。

本プロジェクトは市中心部とアンコールワットの中間地点に位置しています。市街地の喧騒から程よく離れた閑静なエリアとしてリゾート滞在に適したロケーションながら、市中心部へ10分程度でアクセス可能であり利便性も兼ね備えています。また、本物件からアンコールワットまで約10分でアクセス可能となっており、アンコール遺跡群への移動拠点としても最適な立地です。

市中心部には、お洒落なショップやレストランが集まるパブ・ストリートや、ローカルな雰囲気のお土産ショップが立ち並ぶオールド・マーケットなどの観光スポットが揃っています。また、大型のスーパーマーケットやコンビニ、アパレルショップなども多く、日常の買い物に困ることはありません。医療面では、日本語での対応が可能なロイヤルアンコール国際病院をはじめとした国際水準の医療機関が市内に複数あるため、緊急時にも安心です。

2023年に新たにシェムリアップ・アンコール国際空港が開業し、国際線の受け入れ体制が強化されています。これにより、近隣アジア諸国からのアクセスが容易になり、さらなる観光客や長期滞在者の増加が見込まれているほか、ビジネス面での利便性も向上しています。

シェムリアップではGrabやPassApp等の配車アプリが整備されており、安価でタクシーやトゥクトゥクを利用可能です。そのため、本物件から市内の観光スポットや空港への移動手段をスマホ一つで手軽に手配できる便利な環境が整っています。

投資の観点から見た魅力

シェムリアップは観光産業を基盤とする都市であり、特に世界遺産であるアンコール遺跡群の訪問を目的とした海外からの来訪者数に大きく影響を受ける市場構造となっています。近年は観光客数の回復に伴い宿泊需要も回復傾向にあり、サービスアパートメントやリゾート型レジデンスへの関心が高まっています。

Angkor Grace Residence & Wellness Resortはホテルレジデンスとして開発・運営されているプロジェクトであり、市内中心部およびアンコール遺跡群へのアクセスの良さから、観光客の短期滞在需要が高いシェムリアップの市場特性に適した物件といえます。また、本物件は10年間平均7.5%の利回り保証が提供されているため、安定した投資収益が期待できます。シェムリアップではアンコールワットの高さを超える建築物の建設が禁止されているため、街並みや物件からの景観が大きく変わらない点も特徴です。

新空港の開業や観光インフラの整備により、シェムリアップは今後も来訪者数の増加が期待されています。一方で、バンコクやホーチミンなどの東南アジア主要都市と比較すると不動産価格は相対的に抑えられている水準にあり、中長期的には市場成長に伴う資産価値の上昇余地があると見込まれています。物件購入者優待の無料宿泊権を利用可能な上、利回り保証による安定したインカムゲインを確保しつつ将来的なキャピタルゲインも狙うことができる点から、東南アジアの不動産投資における分散投資先としておすすめな物件です。

現地訪問コメント

本物件は現在五つ星ホテルとして運用されており、弊社現地スタッフが出張や旅行でシェムリアップへいく際にも利用する人気の物件です。

欧米人や日本人を中心に世界各国から観光客が集まっている本物件では五つ星ホテルの名に恥じないカスタマーサービスが提供されており、ホテルに到着すると一流のスタッフのホスピタリティ溢れる接客が待っています。スタッフは英語が堪能で、ルームサービスや不具合が発生した際の対応も素早く、終始満足度の高い滞在時間を過ごすことができます。

お部屋は非常に広々とした間取りになっており、リビングではまるで自宅の様にくつろぐことができます。キッチンも備え付けられているため、中期的な滞在の際には宿泊者自身で簡単な調理を行える点も便利です。

施設内のファシリティも非常に充実しており、広大なプールで泳いだ後にはプールサイドでゆっくりとくつろぐことができるほか、最新の器具を揃えたジムで汗を流すこともできます。また、スパには日本式の温泉とサウナが併設されており、カンボジアに居ながら日本人にとって馴染みのあるスタイルで体を休めることができます。

ホテルから中心市街地やアンコール遺跡へのアクセスは抜群であり、配車アプリを利用してトゥクトゥクやタクシーを呼んでから10分程度で移動することができます。アンコール遺跡群は非常に広大で各スポットを回るには数時間を要しますが、本物件はアクセスに優れているため、遺跡を数箇所巡った後に一度ホテルに戻って休憩してから再度観光に行くといったことが可能です。また、本物件の周辺にも小さなカフェやスーパーマーケットがあり、徒歩圏内でもショッピングや軽食を済ませることができる点も魅力です。

実際にAngkor Grace Residence & Wellness Resortを利用してみると、ホテル自体の充実度とリゾート感、そして観光地へのアクセスの抜群さから、観光客の短期滞在需要にマッチした物件であると感じました。