タイムスクエア8

Time Square 8

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Time Square 8は、カンボジア・プノンペン南部のトゥールトンポン（Toul Tom Poung）エリアに位置する高層コンドミニアムです。本プロジェクトは、カンボジアでの供給実績と高い完工率を誇り、Time Squareシリーズを展開する「Megakim World Corp」が手掛けています。

当物件は2028年に竣工を予定しているプレビルド物件で、現在順調に工事が進んでいる状態です。過去のTime Squareシリーズでは竣工まで工事遅延がない他、竣工前に全ユニットが完売している点からも信頼度の高さが伺えます。

住戸タイプは1ベッドルームから3ベッドルームおよびデュプレックスタイプで構成され、単身の駐在員からカップル、ファミリーまで幅広い層のニーズに対応しています。中でも、1ベッドルームタイプは40㎡、47㎡、60㎡の3プラン用意されているなど、より細かいニーズに対応可能なプラン設計となっています。

共用施設として、1階部分にはカフェが併設されるほか、屋上階にはプノンペンの街並みを一望できるインフィニティプールやスカイテラスが設けられています。他にもアートギャラリーやバー、小さなシネマや会議室など、娯楽から仕事まで対応可能な設備が揃っています。また、運動施設も多種多様に揃っているのが魅力で、フィットネスジム、ヨガスタジオ、ボクシングスタジオ、テニスコートなどを利用することができます。エントランスには24時間体制のセキュリティと管理体制が導入されており、安全性にも配慮されています。

エリア情報・生活環境

Time Square 8が位置するトゥールトンポンエリアは、在住外国人や若年層の富裕層から支持を集めている住宅エリアです。特に「Russian Market（トゥールトンポン市場）」周辺はカフェやレストラン、ブティックが集積しており、活気に溢れています。また、日系スーパーのマックスバリュを始めとした日用品店も揃っており、徒歩圏内で生活を充実させることができます。

カンボジアは外食文化が中心であり、本エリアは外国人が比較的多く集まるエリアでもあるため、さまざまな国のレストランやバーも立ち並んでいます。Time Square 8の周辺にもクメール料理だけでなくイタリアンや中華料理、アジア料理を始めとした各国の料理を楽しめるレストランが揃っています。他にも和食や焼肉、ラーメンや居酒屋など、日本食も気軽に楽しむことができます。

周辺にはイオンモール プノンペン（AEON 1）などの大型商業施設も車でアクセス可能な距離にあり、日常の買い物や週末のレジャーにも対応しやすい立地です。また、ノロドム通りやモニボン通りといった主要幹線道路への接続も良好で、市内中心部やBKK1エリアも車で10分圏内です。

投資の観点から見た魅力

トゥールトンポンエリアは外国人居住者の多いエリアで、特に欧米系やアジア系企業の駐在員からの賃貸需要が安定して高いです。Time Square 8の1〜2ベッドルームはニーズに応じて部屋の広さが複数プランから選べるため、外国人駐在員に向けたこれらのコンパクトタイプは市場の需要に対応しやすいと考えられます。

Time Squareシリーズは、これまでプノンペン市内の複数エリアで供給実績があり、一定の認知度を有しています。同デベロッパーが手がけるTime Square 1からTime Square 5は工事遅延がない状態で竣工済みである他、現在施工中であるTime Square 6からTime Square 8に関しても同様に工事遅延がありません。そのため、プレビルド物件でありながらもデベロッパーリスクが低い点が特徴です。

将来的なキャピタルゲインの観点では、2025年9月9日に開港したテチョ国際空港や、それに伴う訪カンボジア観光客の増加、交通インフラ等の整備などによる今後のエリア全体の地価向上が見込まれます。また、トゥールトンポンエリアには高層レジデンスが少なく、その先駆けとして本物件は注目されています。先行者利益を享受できるこの段階での購入により、キャピタルゲインが狙いやすいと言えます。

近隣諸国のタイやベトナムの主要都市中心部と比較しても、プノンペンのプライムエリアはまだ価格上昇の余地が大きいほか、米ドル建てで資産を保有できるカンボジアの特徴からも、中長期保有を前提とした分散投資先として検討余地のあるプロジェクトです。

現地訪問コメント

Time Square 8の位置するトゥールトンポンエリアは、プノンペン内でも比較的落ち着いた雰囲気かつ、程よく賑わいもあるエリアとして人気が高まっています。実際に弊社現地日本人スタッフも同エリアに居住しており、生活利便性の高さに魅力を感じています。

トゥールトンポンエリアの中心あるロシアンマーケット（トゥールトンポン・マーケット）は外国人観光客に人気の市場であるだけでなく、夕方6時ごろを過ぎると周辺の通りに屋台や露店が連なり、地元住民で賑わいローカル感溢れる買い物エリアに変貌します。

ロシアンマーケットを中心に銀行やスーパーマーケット、ブティックやヘアサロンなどが集まっており、徒歩圏内で日常生活に必要な買い物を完結することができる利便性が特徴です。

また、トゥールトンポンエリアはプノンペン屈指のカフェ激戦区であり、Brown CoffeeやStarbucksといった大手チェーンから、ローカルな雰囲気が溢れるこじんまりとしたカフェまでたくさんの店が並んでおり、日々の休憩にピッタリです。

BKK1エリアなどと比較して、Time Square 8の周辺には高層ビルも少なく、周辺のプノンペン市内を一望しやすい立地も魅力です。現在開発途中のエリアでありながら生活に必要な施設は一通り揃っており、ローカルの生活だけでなく、さまざまな国のレストランやバーなども楽しむことができます。