ダナンの
不動産・物件情報

ダナンの不動産・物件情報

ダナンの不動産マーケット情報

ダナンの基本情報

ダナンはベトナム中部に位置する主要都市で、北のハノイ・南のホーチミンと並ぶ「第3の都市」として知られています。2025年にクアンナム省と合併したで、人口は約300万人を超えました。近年は、ベトナム屈指のリゾート地として観光業や、IT・ハイテク産業を中心に急速な経済成長を遂げています。 ダナン中心部から来るまで10分ほどにある「ダナン国際空港」の拡張や海岸線道路の整備など、観光地としてインフラ整備も進んでいます。高い生活水準と自然環境のバランスが取れた都市で、リタイアメント層や外国人投資家からの注目が高まっています。

ダナン不動産市場の特徴

ダナンの不動産市場は、観光需要と都市開発の両方で成長を続けています。コロナ禍で一時的に停滞したものの、2022年以降は外国人観光客の回復とインフラ整備の進展により再び活況を取り戻しました。 CBRE Vietnamのレポートによると、2023年の住宅価格は前年比約8％上昇し、特にミーケビーチ沿いの高級コンドミニアムやホテルレジデンスが好調です。中心部のハイチャウ区やソンチャ区では、平米単価は6,100〜8,600万ベトナムドン前後(36〜50万円)の物件が多いです。 (出典:CBRE Vietnam「Vietnam Market Outlook 2024」) 外国人による長期滞在・別荘需要が高まり、リゾートと居住のハイブリッド型市場が形成されています。また、政府がダナンを「スマートシティ・観光経済都市」と位置づけており、今後10年間でさらなるインフラ投資と都市再開発が予定されています。

投資関連法とリゾート開発の特例制度

ダナンはベトナム政府によって「中部経済回廊の中核都市」と位置づけられ、投資促進とリゾート開発を両立するための特例措置が整備されています。 外国人投資家は「住宅法（Housing Law 2014改正）」および「不動産経営法（Real Estate Business Law）」に基づき、土地所有権を除くコンドミニアム購入（最大50年の使用権）が認められています。政府決議No.119/NQ-CP（2022年）では、ダナンを国家観光特区およびスマートシティ開発特区として優先投資地域に指定しています。 政府による経済活動推進に伴い、リゾート型複合開発（コンドホテル、ヴィラ、ブランドレジデンス）に対しては、建設許可・インフラ整備・税制で優遇が適用されます。空港拡張、高速道路、海上経済区の整備が進む中、法制度とインフラの両面で投資魅力が高まる都市です。