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カンボジアの基本情報

カンボジアは東南アジアに位置する王国で、首都はプノンペン。人口は約1,700万人で、平均年齢は26歳前後（日本の平均年齢は49歳)若く、今後も中長期的な経済成長と都市化が進むことが期待される国です。 近年では年間6〜7％の経済成長率を維持しており、縫製・観光・建設に加え、不動産や金融などの分野でも外国資本が流入しています。通貨はリエル（KHR）ですが、実質的には米ドル経済圏（90％が米ドル)で、日常の不動産取引や賃料もほぼドル建てで行われています。 さらに、外国人によるコンドミニアム購入が合法化されており、東南アジアの中でも外国人が参入しやすい不動産市場といえます。今後の人口増加と都市インフラ整備によって、不動産価値の上昇が期待される国です。

カンボジアの人口動向と住宅需要の関係性

カンボジアでは急速な都市インフラの整備や外国投資の拡大を背景に、プノンペンを中心とした都市部での住宅需要が高まっています。とりわけ、農村から都市への人口流入が進んでおり、国連の都市化予測では2050年には全人口の40％以上が都市部に集中するとされています。 加えて、中間層の増加に伴い、月収500〜1,000ドル前後（約7.5〜15万円)の実需層を対象とした中価格帯コンドミニアムや分譲住宅のニーズも上昇中です。また、外国人投資家による賃貸需要も根強く、中心部では年間利回り6〜8％が見込める物件も存在します。 都市人口の拡大がダイレクトに住宅市場を押し上げており、構造的な需給ギャップが将来の価格上昇を支える要因となっています。

GDP成長率から見る中長期の投資価値

カンボジアはASEAN諸国のなかでも、一貫したGDP成長率を維持している数少ない国の一つです。世界銀行のデータによると、コロナ禍前には年率7％超の成長を継続し、2023年も5.2%、2024年には5.8%の回復が見込まれています。 (出典：WORLD BANK GROUP「Cambodia Economic Update June 2024: Export Revival and Trade Shifts」) この堅調な成長は、縫製・観光・輸出に加えて、都市部での建設投資や不動産開発の活発化といった民間主導の投資が支えています。特に外国資本の導入が進むことでインフラや住宅供給が加速し、不動産価格の底堅い推移につながっています。