プノンペンの
不動産・物件情報

プノンペンの不動産・物件情報

プノンペンの不動産マーケット情報

プノンペンの基本情報

プノンペンはカンボジアの首都で、政治・経済・文化の中心地です。人口は約230万人と国内で最も多く、年々増加傾向にあります。近年は、都市開発とインフラ整備が急速に進み、ショッピングモールや高層コンドミニアム、インターナショナルスクール、外資系企業の進出も増加しています。 また、カンボジアでは外国人によるコンドミニアム購入が合法化しているため、プノンペンでは投資や居住を目的とした外国人も増えました。地価や物価が東南アジアの主要都市と比較しても手頃であるのに加え、不動産投資の参入ハードルが低く、長期的な資産形成を見込めるエリアです。国際空港や都市交通の利便性も高く、生活・ビジネス・投資の拠点として成長を続けています。

人口動向と都市化による住宅需要の高まり

プノンペンは、急速な近代化が進むなかで国内の都市部人口比率は2023年に約 25.6 ％に達し、2030年には30.6％、2050年には41.1％に上ると予測されています。都市への人口流入は住宅需要を押し上げる大きな後押しとなり、都市部では高層コンドミニアムや集合住宅の建設が活発化しています。 プノンペンには仕事を求める若年層や海外からの移住者、ビジネス進出者が増えており、「都市生活・利便性・住環境」を求める需要が顕著です。こうした背景から、今後数年で住宅市場において供給が追いつかないという需給ギャップが拡大する可能性があり、賃貸・分譲ともに投資魅力度が高まっています。インフラ整備や交通網の発展も進み、都市化の波が住宅ニーズを長期的に支える基盤が整いつつあります。

不動産価格の推移と今後の見通し

Global Property Guideによると、プノンペンの住宅価格は、2012年から2019年までで2倍以上に拡大し、当時1 m²あたり約US$1,460からUS$3,184へと上昇しました。しかしその後は供給過多やコロナ影響もあり、2021年に‑8.1％、2022年に‑4.95％と下落を記録しました。 (出典：Global Property Guide「Cambodia's Residential Real Estate Market Analysis 2025」) 直近では、2024年の住宅価格指数は名目で‑1.07％の変動となったものの、2025年以降は経済成長やインフラ、外国資本の流入を背景に年率＋5～10％の上昇が予測されています。 中長期的には、都市化の継続・ビジネス環境の改善・移住拡大といった要素が下支えとなり、回復局面から成長局面へ転じる可能性が高いと評価されます。需給バランスの改善や新規プロジェクトの質にも注目が必要ですが、今後の価格上昇余地を含む投資対象としての魅力があります。