マレーシアの
不動産・物件情報

マレーシアの不動産・物件情報

おすすめのエリア

クアラルンプール

クアラルンプールはマレーシアの首都であり、経済・金融・行政の中枢を担う国際都市です。高層ビル群が並ぶKLCC（クアラルンプール・シティ・センター）や、外資系企業の集積地であるモントキアラなどが不動産投資先として人気です。 英語が広く通じ、外資系企業や駐在員が多く集まるため、賃貸需要が安定しており、5〜7％の利回りを見込める物件もあります。また、LRTやMRTなど公共交通機関の整備が進み、交通利便性も向上しています。 近年は、外国人投資家向けに高級コンドミニアムの供給が増えており、購入価格は東京やシンガポールと比較して割安な水準にあります。政府による外国人投資促進策や、MM2H制度も相まって、安定したインカムゲインと将来的なキャピタルゲインの両方が狙える都市として注目されています。

ジョホール

ジョホールはマレーシア南端に位置し、シンガポールと国境を接する戦略的なエリアです。特にジョホールバル（JB）は、シンガポールとの陸路アクセスを活かした「国境経済都市」として発展しており、物件価格はシンガポールの約3分の1以下で、シンガポール人・外国人投資家の注目を集めています。 政府主導の大規模都市開発「イスカンダル計画」により、教育・医療・交通インフラの整備が進んでおり、今後の成長余地も大きい点が魅力です。シンガポールへの通勤を前提にジョホールに居住する層や、教育移住目的のファミリー層からの賃貸需要が高く、5〜6％の利回りが期待できます。 将来的には、シンガポールまでをつなぐ高速輸送システム（RTS）の開通により、さらなる利便性と不動産価値の向上が期待されています。価格上昇と安定収益の両面から、長期視点での投資先として有望なエリアです。

マラッカ

マラッカはマレー半島南西部に位置する歴史都市で、ユネスコ世界遺産にも登録された美しい旧市街を擁する観光都市です。東南アジアの要所として古くから交易が盛んで、近年では観光産業の発展に伴いホテルやコンドミニアムなどの不動産需要が高まっています。観光客向けの短期賃貸やホリデーホーム需要が旺盛で、Airbnb型の運用を想定した投資が注目されています。 また、ジョホールやクアラルンプールに比べると物件価格が安価で、初期投資が抑えやすい点も魅力です。今後は海上輸送ルートや港湾施設の整備も予定されており、物流拠点としての成長にも期待が寄せられています。歴史的景観と観光資源、コストパフォーマンスを兼ね備えたマラッカは、インカムゲインと長期的な資産価値上昇を狙える隠れた有望投資先です。