クアラルンプールの
不動産・物件情報

クアラルンプールの不動産・物件情報

クアラルンプールの不動産マーケット情報

クアラルンプールの基本情報

クアラルンプールは、マレーシアの首都であり、政治・経済・文化の中心都市です。マレー半島の中西部に位置し、商業エリアと住宅エリアの整備が進み、ビジネスと暮らしの両面で発展を続ける国際都市です。 人口は約200万人、都市圏全体では約800万人に達し、東南アジアでも有数の経済圏を形成しています。英語が広く通じ、外国人の長期滞在者や駐在員にも暮らしやすい環境です。 近年では、金融・不動産・観光・製造業がバランスよく成長しており、外資企業の進出も活発です。特に、公共交通網や再開発プロジェクトが進むKLCCやモントキアラなどは、外国人投資家や富裕層に人気のエリアです。 また、マレーシア政府が推進する「イスカンダル計画」やMRT路線拡張などの都市インフラ整備も進行中で、経済成長と都市発展が同時に進むアジア有数の都市として注目されています。

不動産価格の推移と今後の見通し

クアラルンプールの不動産市場は、マレーシア全体の経済成長とともに長期的な安定上昇を続けています。マレーシア国家銀行（BNM）の住宅価格指数（Malaysia House Price Index）によると、2010年から2023年にかけて全国平均で約80％上昇しています。特にクアラルンプールでは、中心部の高級コンドミニアムが1㎡あたり約RM10,000〜RM16,000（約33万〜53万円）と東南アジアでも高い水準です。 (出典：Bank Negara Malaysia 「Property Market Report」) パンデミック後は取引量が回復し、2024年も前年比4〜6％の価格上昇が見込まれています。この背景には、低金利政策、外資投資の増加、都市再開発プロジェクト（Merdeka118、TRX地区など）があり、住宅需要を下支えしています。今後もMRT延伸や国際企業の進出により、中長期的な資産価値の上昇が期待できる不動産市場です。

マレーシア・マイ・セカンド・ホーム（MM2H）制度と不動産投資

「マレーシア・マイ・セカンド・ホーム（MM2H）」は、外国人がマレーシアに長期滞在しやすくするビザ制度で、不動産投資と密接に関連しています。10年間のマルチエントリービザが発行され、更新も可能なため、定住・リタイア・投資目的での移住者が増加しています。 ビザ申請条件として、一定額以上の定期預金や月収証明が必要ですが、取得後は住宅購入や車の保有、教育・医療利用も基本的に自由に行えるのが魅力です。クアラルンプールでは、MM2H保有者の多くがモントキアラ、バンサー、KLCC周辺などに物件を購入しており、安定した外国人需要が市場を支える構造になっています。 ビザの制度は2023年以降も改訂を重ねながら継続しており、政府の投資優遇政策と合わせて、マレーシアは依然として東南アジアで最も外国人に開かれた不動産市場の1つとなっています。