タイの不動産・物件情報

タイの不動産・物件情報

タイのマーケット情報

タイの基本情報

タイ王国は東南アジアの中心に位置し、人口は約7,000万人、首都はバンコクです。面積は日本の約1.4倍で、ASEAN加盟国の中でも経済・観光・不動産の各分野で発展が著しい国とされています。 バンコクやチェンマイ、パタヤ、プーケットといった都市部ではインフラ整備が進み、外国人投資家や移住者の受け入れ環境が整っているのが特徴です。 通貨はバーツ（THB）、物価は日本の約半分程度とされ、生活コストの低さも魅力です。タイは親日国としても知られ、医療・教育・治安面も整備されていることから、リタイア後の移住先や中長期滞在先としても人気があります。 さらに、外国人にも不動産投資が認められているため、アジアでの資産形成先として注目される国の1つとなっています。

タイの人口動向と都市部への集中傾向

近年、タイでは都市化が着実に進展しており、2023年時点で人口の約53.6％が都市部に居住しているというデータがあります。この都市化率は1990年に29.4％だった水準から大幅に上昇しており、地方部から都市部への人口流入が全国的な傾向となっています。 こうした現象の背景には、地方よりも雇用機会・交通インフラ・商業・教育などが集積する都市部に魅力を感じる若年層が、仕事や豊かな生活環境を求めて都市部へ移動するためです。その結果、都市部の賃貸需要や高密度開発の必要性が高まり、都心部の物件価格が上昇しています。

タイ不動産価格の推移と今後の見通し

タイの住宅価格は長期的に見ると安定した上昇傾向にあります。「Trading Economics」のデータによると、住宅価格指数は2010年代初頭から緩やかに上昇し、2021年には過去最高水準を記録しました。その後、コロナ禍の影響で一時的に停滞したものの、2023年後半から再び回復基調です。 2024年は、外国人投資家の回帰や観光業の復調を背景に、バンコクなど都市部での住宅需要が高まっており、不動産価格を押し上げました。タイ中央銀行も利上げを一時停止しており、住宅ローン需要が活性化しやすい状況です。 今後は経済成長と都市化の進展に伴い、都市圏を中心に価格上昇が続くと見込まれます。ただし、過剰供給リスク、金利上昇、景気減速などの外部要因が価格成長の足かせになる可能性もあるため、需給バランスを考えた投資戦略が求められます。