ゼルフ・バイ・サンシリ

XELF by Sansiri

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

XELF by Sansiriは、バンコク中心部のトンローエリア、ラマ4世通り沿いに位置する高層コンドミニアムです。本プロジェクトはタイ大手デベロッパーであるSansiriによって開発されており、「Be Your Best Self」というコンセプトの下、都市圏で生活する人々の多様なライフスタイルに対応できる設計が採用されています。

建物は37階建てで、946戸の住戸で構成されています。大きな窓を設けた住戸が多く、高層レジデンスならではの開放感を感じられる他、バンコク市街地や周辺の美しい景観を一望できる点が特徴です。住戸タイプは、単身者向けの約30㎡台の1ベッドルームからファミリー向けの3ベッドルームまで揃っているほか、天井高約4.7mのロフトタイプのユニットも用意されています。

共用部分には、35階のスカイガーデンや33階のインフィニティプールなどのシティービューを見渡せるリッチな施設が用意されています。また、フィットネスジム、ラウンジ、コワーキングスペース、リラクゼーションエリアなど、フィットネスジム、ラウンジ、コワーキングスペース、リラクゼーションエリアなど、さまざまなライフスタイルに対応する施設が充実していますさらに、ユニークな施設として、最新のVR体験を提供する空間なども計画されています。

エリア情報・生活環境

XELF by Sansiriが位置するトンローエリアは、バンコクでも特に人気の高い商業・住宅エリアで、生活の利便性が非常に高い地域です。また、トンローエリアは外国人居住者が多い国際色豊かなエリアです。周辺には企業のオフィスや高級アパートメントが多く、ビジネスパーソンや駐在員をターゲットにした賃貸需要が見込まれます。

本プロジェクトから徒歩圏内には大型ショッピングモールのKビレッジが位置しており、ショッピングから日常の買い物、レジャーを楽しむことができます。また、居酒屋や焼肉、寿司など多彩な日本食店が集まる日本街モールや、日本式の温泉とタイ古式マッサージを楽しむことができる湯の森温泉＆スパなどの娯楽施設も徒歩圏内に位置しています。また、複数の日本語対応可能な病院や日本食レストランが集まっているエリアまで気軽にアクセスできるため、日本人にとっても生活しやすい環境です。

チュラロンコン大学やシーナカリンウィロート大学などの教育機関が近くに位置しているほか、メドパーク病院やスクンビット病院などの医療機関も充実しており、安定した生活環境が整っています。

交通面では、XELF by SansiriからBTSスクンビットラインのトンロー駅まで徒歩圏内です。BTSスクンビットラインはアソークやサイアムなどのバンコク主要エリアを結ぶ路線であり、バンコク市内の移動において非常に利便性が高いです。また、MRTブルーラインのクイーン・シリキット・ナショナル・コンベンションセンター駅も徒歩圏内にあるため、2路線を利用可能という交通アクセスの利便性が魅力です。2路線の鉄道を利用することで、アソークエリアのターミナル21やルンピニ駅直結のワン・バンコクなどの大型商業施設へ15分以内でアクセス可能です。

将来的には、バンコク中心部を横断するMRTオレンジラインの建設も計画されています。2027年に一部区間の開業、2030年に全線開業を予定しており、既存のBTS・MRT路線との乗り換えが可能になることで利便性が向上する見込みです。

投資の観点から見た魅力

トンローエリアは、高級アパートメントなども多く、国際色豊かで外国人居住者が多い地域です。特にトンローエリアは日本人街として多くの日系飲食店などが集まっており、多くの日本人駐在員の居住地としても有名です。また、外資系企業のオフィスや大使館が多く集まるワイヤレス通り（ワン・バンコク周辺）からもアクセスが良いため、外国人駐在員やビジネスパーソンによる住宅需要が安定しているエリアです。加えてBTSスクンビットラインのトンロー駅まで徒歩圏内という利便性の高い立地により、実需と賃貸需要の両面で魅力的な物件です。

Sansiriはタイ国内で多数の住宅プロジェクトを手掛けてきた大手デベロッパーであり、特に都市型コンドミニアムの開発において高い知名度を持つ企業です。設計デザインや共用施設の充実度、居住後の管理体制にも力を入れていることでタイ国内の住宅市場において安定したブランド力を築いており、開発主体の信頼性という観点でも海外投資家から関心を集めやすいプロジェクトです。

また、バンコク中心部と比べると物件価格は手頃な水準でありながら、MRTなどのインフラ整備や周辺エリアの発展により、将来的なキャピタルゲインが期待できます。さらに、低層・中規模プロジェクトとは異なり、大規模な開発であるため、再販時の流動性の高さが見込まれます。