ジョホールの
不動産・物件情報ジョホールの不動産・物件情報
不動産・物件情報
ジョホールの不動産マーケット情報
ジョホールの基本情報
ジョホール州はマレーシア南端に位置し、首都クアラルンプールに次ぐ経済拠点として発展を続けるエリアです。州都ジョホール・バルは、シンガポールと陸続きで結ばれており、経済ハブとして重要な役割を担っています。コーズウェイ（Causeway）および新設中のRTSリンク（高速鉄道）により、両国間のアクセスが大幅に改善される見込みです。 人口は約400万人を超え、若年層が多く労働力に恵まれています。産業面では、製造業・物流・観光に加え、イスカンダル・マレーシア開発プロジェクトにより不動産やインフラ分野への外資流入が加速中です。シンガポールに比べて住宅価格が大幅に低く、高い生活水準と投資効率を両立できる都市圏として注目されています。
不動産価格の推移と今後の見通し
ジョホール州の不動産市場は、シンガポールとの経済連携強化とイスカンダル・マレーシア開発の進展を背景に、安定した成長を続けています。 マレーシア不動産情報センター（NAPIC）の最新レポートによると、2023年のジョホール州住宅価格指数（HPI）は前年比6.2％上昇し、全国平均を上回る伸びを示しました。また、供給過多とされていた住宅在庫も減少傾向にあり、市場の健全化が進んでいます。 一方で、シンガポールとの接続を強化するRTSリンクやインフラ整備の進展により、将来的な地価上昇への期待も高まっています。これらの要素から、ジョホール州はマレーシア国内でも長期的な投資ポテンシャルを持つエリアです。 （出典：NAPIC Annual Property Market Report 2023、KopiandProperty、The Straits Times）
イスカンダル・マレーシア（Iskandar Malaysia）開発計画について
イスカンダル・マレーシア開発計画は、ジョホール州南部約2,200平方キロメートルを対象とする国家規模の経済特区プロジェクトで、「マレーシア版シンガポール経済圏」を目指して2006年に始動しました。 政府系機関IRDAが主導し、外国資本と官民連携によって都市・教育・観光・産業の複合開発が進行中です。中心エリアであるメディニ・ヌサジャヤ、プテリ・ハーバーなどでは国際大学やテーマパーク、商業施設が整備され、外資企業の進出も加速しています。さらに、外国人の不動産購入制限が緩和された特区として、海外投資家の参入を促しています。 シンガポールとの距離が近く、RTSリンク開通によって経済・人材交流が活発化する見込みです。インフラ整備の進展や雇用の増加に伴い、不動産需要も高まっており、ジョホール経済を支える主要プロジェクトとして注目されています。
おすすめのエリア
ジョホール・バル（Johor Bahru City Centre）
ジョホール・バル中心部は、マレーシアとシンガポールを結ぶ玄関口として発展する商業・行政の中核エリアです。シンガポールとの国境まで車で10分で、コーズウェイを通じて日常的に往来ができます。 マレーシア側の住宅価格はシンガポールの約5分の1以下と割安で、越境通勤者や外国人投資家による需要が高まっています。市内では都市再開発が進み、複合商業施設や高級コンドミニアムが増加中です。価格は1㎡あたりRM4,000〜7,000（約14〜25万円）で、今後のインフラ整備やRTSリンクの開通によりアクセスがさらに改善しています。安定した賃貸需要と長期的な地価上昇の両方が期待できるエリアです。
メディニ（Medini, Iskandar Puteri）
メディニは、イスカンダル・マレーシア開発地域の中心に位置する新興都市で、政府主導のプランにより整備が進む国際ビジネス・教育・居住の複合エリアです。マレーシア国内で数少ない外国人購入制限が免除された地域である点が特徴で、海外投資家にとって非常に参入しやすい市場です。 周辺にはレゴランド・マレーシアや国際大学が立地し、BPOや教育機関関係者による賃貸需要も拡大しています。コンドミニアム価格は1㎡あたりRM6,000〜10,000（約21〜35万円）と上昇基調にあり、高速道路や港湾のインフラ整備も進行中です。
ダンガーベイ（Danga Bay）
ダンガーベイは、ジョホール・バル中心部から車で約10分の距離にある海沿いの再開発エリアで、ウォーターフロント・リゾート型不動産開発が進むエリアです。マリーナや高級ホテル、商業施設が整備され、海を望むコンドミニアムが人気となっています。観光需要と居住需要の両方を取り込み、Airbnbなどの短期賃貸運用に向いています。 価格は1㎡あたりRM5,000〜8,000（約17〜28万円）で、KLCCやシンガポールの海沿い物件と比較しても割安です。イスカンダル開発の一環として都市インフラが拡張されており、交通アクセス・治安・生活環境も改善中です。リゾート投資と長期的なキャピタルゲインの両立が可能な、海沿いエリアとなっています。
メリット・デメリット
ご購入の流れ
申込金のお支払い
必要書類の提出・確認
売買契約書の締結
残金決済をする
物件引き渡し
購入に関するQ&A
Q.国内不動産との違いは？
Q.ローンでの支払いは可能？
Q.プレビルド物件とは？
マレーシアの資金計画 事例
1. 購入資金計画
| 項目 | マレーシア リンギット | 日本円 |
|---|---|---|
| 物件価格 | 1,190,000 | 46,211,660 |
| 契約関係諸費用 | 178,000 | 6,912,332 |
| 合計 | 1,368,000 | 53,123,993 |
2. お支払いスケジュール
| 項目 | お支払い目安 | マレーシア リンギット | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 申込金 | 申込月 | 119,000 | 4,621,166 | 物件によって 変動あり 返金不可 |
| 契約金 | 契約月 | 774,000 | 30,056,996 | |
| 購入サポート 料金 | 105,000 | 4,077,499 | ||
| 中間金 | 工事進捗段階に 応じてお支払い | 208,000 | 8,077,332 | 工事進捗によって 変動あり |
| 中間金 | 30,000 | 1,165,000 | ||
| 中間金 | 60,000 | 2,330,000 | ||
| 外国人不動産 取得費用 | 引き渡し後 | 3,000 | 116,500 | デベロッパー負担 物件によって変動あり |
| 所有権移転 弁護士依頼費用 | 26,000 | 1,009,667 | 弁護士によって 変動あり | |
| 登記費用(MOT) | 48,000 | 1,864,000 | 物件価格の4% | |
| 家具・家電費用 | 0 | 0 | 家具家電付き 物件によって変動あり | |
| 公証役場費用 | 3,000 | 116,500 | 3,000MYR程度 |
3. 諸費用明細
①購入時諸費用内訳
| 項目 | マレーシア リンギット | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 購入サポート 料金 | 105,000 | 4,077,499 | 物件によって 変動あり |
| 外国人不動産 取得費用 | 3,000 | 116,500 | デベロッパー負担 物件によって変動あり |
| 所有権移転 弁護士依頼費用 | 26,000 | 1,009,667 | 弁護士によって 変動あり |
| 登記費用(MOT) | 48,000 | 1,864,000 | 物件価格の4% |
| 公証役場費用 | 3,000 | 116,500 | 3,000MYR程度 |
| 家具・家電費用 | 0 | 0 | 家具家電付き 物件によって変動あり |
②運用時諸費用内訳(年額)
| 項目 | マレーシア リンギット | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 賃貸管理費(PM) | 6,000 | 233,000 | 賃貸管理業者 によって変動あり |
| 賃貸契約成約報酬 | 6,000 | 233,000 | 年間家賃1ヶ月分 |
| 建物管理費(BM) | 8,000 | 310,667 | 平米あたり 0.99MYR/月程度 |
| 火災保険 | 5,000 | 194,167 | 評価額の2%程度に なることが多い |
| 固定資産税 | 3,000 | 116,500 | 評価額の2%程度に なることが多い |
※本表に記載の金額は参考価格であり、実際の物件や契約情報により異なる場合がございます。
※詳細な金額と内訳に関しては、面談時にご説明させていただきます。