セブの不動産・物件情報

セブの不動産・物件情報

セブの不動産マーケット情報

セブの基本情報

セブはフィリピン中部ビサヤ諸島に位置する、経済・観光・教育の拠点都市です。首都マニラに次ぐ第2の都市圏で、人口は約350万人にのぼり、国内外からの移住者や外国人駐在員も増加しています。歴史的にはスペイン統治時代の名残を残す街並みと、美しい海岸線を持つリゾート地としても知られています。 経済面では、BPO産業や観光業が急成長しており、フィリピン経済を支える主要都市の1つとなっています。また、英語教育機関が多く、留学先としても人気が高い地域です。交通インフラも整備が進み、2023年には新国際空港「マクタン・セブ国際空港」が拡張され、アクセス性が大幅に向上しました。観光産業とITビジネスの双方が成長を続ける都市で、今後も経済発展と不動産需要の拡大が見込まれる地域です。

セブの不動産価格推移と今後の見通し

セブの不動産市場は、観光とBPO産業の拡大を背景に、安定した成長を続けています。フィリピン中央銀行（BSP）の住宅価格指数によると、2024年は前年同期比で全国平均が約6.1％上昇しており、セブを含むビサヤ地域では住宅価格の上昇率が高いです。 (出典：RPPI-Report「BANGKO SENTRAL NG PILIPINAS」) 市中心部では1㎡あたり約95,000〜170,000ペソ（約25〜45万円）が相場です。高級コンドミニアムでは外国人投資家の需要が強く、価格上昇が続いています。2025年以降は、マクタン・セブ国際空港の拡張やインフラ整備、観光業回復が市場をさらに押し上げる見込みです。供給拡大による調整局面はありつつも、中長期的には5〜7％前後の年次成長率が期待できます。

外国人による不動産購入の条件と法制度

フィリピンでは、外国人が土地を直接所有することは憲法で禁止されていますが、コンドミニアム法に基づき、建物全体の持分の40％までであれば外国人の所有が認められています。そのため、セブでも外国人が安心して購入できるコンドミニアム物件が多数開発されています。 購入にはパスポートと資金証明書が必要ですが、手続きは比較的シンプルです。また、多くのデベロッパーが分割払いプランを用意しており、建設期間中に無利子または低金利で支払いが可能です。 一方、土地付き住宅や戸建てを希望する場合は、現地法人を設立して法人名義で保有する方法や、長期リース契約（最長50年・更新可）を活用するのが一般的です。法制度が明確で、外国人投資家にも開かれた仕組みが整備されている点は、セブ不動産の信頼性と魅力の1つです。