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バンコクの不動産・物件情報

バンコクの不動産マーケット情報

バンコクの基本情報

バンコクはタイの首都であり、政治・経済・文化の中心都市です。都市圏全体では約1,500万人を超え、タイ全人口の約2割が集中しています。チャオプラヤ川沿いに広がるこの都市は、BTS（高架鉄道）やMRT（地下鉄）などの交通インフラが発展し、東南アジアでも有数の大都市圏を形成しています。 経済面では観光・製造・金融・不動産が主要産業で、外国企業の進出も活発です。日本企業の拠点が多く、スクンビット地区を中心に日本人居住者が増加しています。近年は再開発や高層コンドミニアムの建設が相次ぎ、都市の近代化が急速に進行しています。「アジアのハブ都市」としての地位を確立しつつあるバンコクは、今後も経済と人口の両面で成長が見込まれる国際都市です。

不動産価格の推移と今後の見通し

タイ中央銀行（Bank of Thailand）の「House Price Index」によると、バンコク首都圏の住宅価格は2020年以降、概ね150〜155前後で安定推移しており、大幅な変動は見られません。 コロナ禍により2021年に一時的な落ち込みがありましたが、2022年後半からは緩やかに回復し、2025年第2四半期時点では指数169.7に達しています。 この安定推移の背景には、住宅ローン金利の調整や政府の不動産支援策、そして外国人投資家の段階的な回帰があります。低層住宅の堅調な実需と、都心部BTS・MRT沿線のコンドミニアム需要回復が不動産価格の安定的な推移を産んでいます。 一方、バンコク郊外では供給過多や建設コスト上昇の影響により、価格上昇は限定的です。 今後は、観光業の完全回復・金利引き下げ・外国人購入制限の緩和などが追い風となり、 都心再開発エリア（スクンビット、サトーンなど）を中心に緩やかな価格上昇が続く見込みです。短期的な投機よりも、インフラ開発と生活利便性に基づく長期安定型市場として注目されています。

人口動向と都市集中による住宅需要の拡大

タイは長期的に都市集中が進み、その中心が首都バンコクです。「macrotrends」のデータによると、バンコク都の人口は過去10年間で約12％増加し、労働人口比率も依然として高水準を維持しています。 地方からの若年層の流入が続き、都市部の就業機会と教育環境の集中が住宅需要を押し上げています。単身者や共働き世帯の増加により、都心型コンドミニアムの需要が年々拡大中です。外国人駐在員や長期滞在者も増加しており、賃貸市場の稼働率も高い水準です。 (出典：macrotrends「Bangkok, Thailand Metro Area Population」) バンコクは今後も人口集中と経済成長が並行して進むことで、中長期的に安定した住宅需要が見込まれる都市です。