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ベトナムの不動産・物件情報

ベトナムのマーケット情報

ベトナムの基本情報

ベトナムは、東南アジアの中でも3番目に多い人口（約1億人）を有する社会主義国家です。首都はハノイ、最大の商業都市はホーチミンで、いずれも不動産投資先として注目を集めています。 ここ10年は年平均6〜7％の経済成長率を維持しており、アジアでも有数の成長国として存在感を強めています。また、人口の約7割が35歳以下という若年層中心の構成で、将来的な住宅需要の拡大も強みです。 また、外国直接投資（FDI）も活発で、製造業を中心に外資系企業の進出が進み、都市部ではインフラ整備や商業施設開発も加速中です。ASEAN諸国の中でも政治的に安定しており、将来性のある不動産市場として注目を集めています。

人口増加と都市部への集中による住宅需要の高まり

ベトナムでは都市化の進展が著しく、2024年には都市部の人口割合が約 40.2 ％ に達したと報告されています。 全国で都市への移住数は増加傾向にあり、2023年には約 3,961 万人が都市地域に居住しています。政府の予測では、2030年までに都市の人口割合が 50％を超える見込みです。 こうした人口移動は、住宅・コンドミニアム・集合住宅に対する需要を強く押し上げます。特に、ハノイやホーチミンなど主要都市では、若年層や労働者層が都市部へ移動し、賃貸住宅や中間層向け住宅のニーズが拡大しています。都市近郊の開発地や交通利便性の高い地区では供給が追いつかず、住宅不足と地価上昇を引き起こす構図になっています。

不動産価格の推移と今後の見通し

ベトナムの不動産価格はここ数年で大きく上昇しており、過去5年間で住宅価格は約59％の上昇を見せたとの報道があります。 主要都市の例では、ハノイでは2024年第1四半期にアパート価格が前年同期比で 29.6 ％上昇し、1平方メートルあたり約 2,865 ドルに達しました。 一方、ホーチミン市では一部プロジェクトの供給抑制や消費者信頼感の低下を背景に、価格指数がやや調整局面に入っているという報告もあります。 今後の見通しは、建設資材や土地価格の上昇、インフラ整備の進展、政策面での規制強化などが価格上昇を後押しする可能性があります。しかし、供給過多リスクや利回り低下、金利上昇などの逆風も無視できず、郊外の非中心エリアでは価格伸び悩みが予想されます。そのため、都市中心地や交通利便性の高いエリアを選んだ投資戦略が今後のベトナム不動産投資の成功の鍵となるでしょう。