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不動産・物件情報

ドバイの不動産・物件情報

ドバイの不動産マーケット情報

ドバイの基本情報

ドバイの基本情報 ドバイはアラブ首長国連邦（UAE）を構成する7つの首長国の1つで、中東地域における経済・金融・観光の中心都市として知られています。 人口は約360万人（2024年時点）で、居住者の約9割が外国人という構成が特徴です。石油資源に依存せず、都市開発・観光・航空・物流など多角的な経済モデルを採用し、近年では不動産・金融・テクノロジー分野への投資も活発化しています。 通貨はUAEディルハム（AED）で、米ドルと連動した為替制度により安定した資産運用が可能です。また、ドバイは基本的に法人税・所得税が課せられない（2023年から一部条件で法人税が発生）ことから、世界中の富裕層や企業家にとって魅力的な居住・投資先となっています。不動産購入を通じたゴールデンビザ制度（200万AED：日本円約8,000万円以上の不動産を購入した場合のみ適用）も整備されており、移住を重視する投資家も多いです。

ドバイ不動産価格の推移と今後の見通し

ドバイの住宅価格指数は近年、力強い上昇を示しています。Dubai Land Departmentのデータによれば、2022年第3四半期の住宅物件価格は前年同期比で約 110.19％ の上昇となっています。 (出典：Dubai Land Department「Residential Sales Price Index」) またGlobal Property Guide は、2024年時点で名目ベースの住宅価格が前年比18.03％、実質（インフレ調整後）で14.72％の上昇を記録したと報告しています。 さらに2025年に入ってからも、ヴィラや大型物件を中心に年率20～30％前後の伸び率が観察されており、1 sq ftあたりAED 1,600前後の価格水準となっています。 この背景には、コロナ禍からの観光回復や、欧米を中心とした富裕層の移住、投資規制緩和などが拍車をかけており、海外投資家からの需要が継続的に高まっています。今後もドバイの物流・観光・金融拠点としての地位が強固である限り、都心部のコンドミニアムや、ヴィラなどの不動産価格上昇が期待されます。 ただし、不動産供給過多の兆しや世界的な金利上昇、経済減速リスクも無視できず、短期急上昇の反動として2026年以降に価格調整局面が生じる可能性も指摘されています。

ゴールデンビザ制度と不動産投資の関係

UAEでは、2019年に「ゴールデンビザ」制度が導入され、特定条件を満たす外国人に最大10年間の長期滞在資格を付与する制度として注目を集めています。 この制度は不動産投資と深く関係しており、200万ディルハム（約8,000万円相当）以上の物件を取得した場合、個人でゴールデンビザを申請可能となります。 さらに、プレビルド物件（竣工前物件）でも条件を満たせば対象となり、資産形成と移住メリットを両立できる点が魅力です。 また、ゴールデンビザ保持者はUAE内での居住・就労・法人設立の自由度が高く、子どもの教育や医療サービスへのアクセスも優遇されます。不動産を通じて永住に近い安定した滞在資格が得られるため、この制度は富裕層・投資家層からの関心を大きく集めています。