DG1 リビング

DG1 Living

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

DG1 Livingは、アラブ首長国連邦ドバイの中心部に位置するビジネスベイエリアに計画された高層レジデンスです。本プロジェクトは、サウジアラビア最大手のデベロッパー「Dar Al Arkan」のグローバルブランドであり、ロンドン証券取引所にも上場している「DarGlobal」が手掛けています。また、世界的な建築設計事務所「Gensler」がデザインを担当しており、独創的な外観デザインは周辺のビル群の中でもひときわ目を引く外観となっています。

建物は20階建てで、住戸タイプは1ベッドルームから3ベッドルームまで展開されています。単身者やカップル向けのコンパクトなプランから、ゆとりを持たせたファミリー向けタイプまで揃い、実需と投資の両面を想定した構成になっています。また、全てのユニットには広々としたバルコニーが設けられ、ドバイ運河やブルジュ・ハリファを望める設計です。

共用部には、運河を見渡すインフィニティ・プール、最先端の器具を揃えたフィットネスジム、スカイガーデンなど、さまざまなライフスタイルを支える施設が充実しています。

エリア情報・生活環境

DG1 Livingが位置するビジネスベイエリアは、ドバイの中でも住宅・オフィス・商業機能が集積したエリアとして発展を続けています。隣接するダウンタウン・ドバイには、世界一の高さを誇る高層ビルとして有名なブルジュ・ハリファや、1200軒以上のテナントが立ち並ぶドバイ・モールがあり、買い物や外食、エンターテインメント施設へのアクセスが良好です。DG1 Livingからこれらの主要施設へは車で数分圏内となっており、日常生活の利便性が高い環境といえます。

また、物件の目の前には運河沿いの遊歩道があり、ジョギングや散歩を愉しめる緑豊かな環境も整っています。

交通インフラの面では、ドバイの主要幹線道路であるシェイク・ザイド・ロードやアル・ハイル・ロードが近く、ドバイ国際空港まで車で約15分でアクセス可能です。さらに、ドバイ・メトロのビジネスベイ駅が徒歩圏内に位置しており、さまざまな観光地やドバイ国際空港へ交通機関でもアクセスがしやすい点が魅力です。

将来的には、2023年末に承認されたドバイメトロの新路線「ブルーライン」の開発が予定されています。既存のグリーンラインとレッドラインを接続する形で開発されるため、2029年の開業後には乗り換えによる利便性の向上が期待されます。

投資の観点から見た魅力

DG1 Livingが位置するビジネスベイエリアは、ドバイの中でも安定した賃貸需要が見込まれています。同エリアにはオフィスビルが多く集まっていることから、居住人口も増加しており、法人契約や外国人駐在員を中心とした中長期賃貸ニーズが比較的安定しています。また、DG1 Livingのように、ダウンタウン隣接かつ運河沿いという希少な立地特性を持った物件は、他物件との差別化による継続的な賃貸需要が見込まれます。

不動産投資において重要な要素の一つが税制ですが、ドバイでは個人所得税が課されないため、賃貸収入に対する税負担が軽く、実質利回りを高めやすい点が大きな強みです。これにより、短期的な価格上昇を狙うキャピタルゲイン投資だけでなく、長期保有による安定収益モデルが成立しやすくなっています。また、外国人でもフリーホールドで購入可能な点も魅力です。

ドバイ政府が掲げる都市計画「Dubai 2040 Urban Master Plan」では、ビジネスベイエリアを含む主要エリアを重点開発地域と位置付けて、居住・商業機能等を集約して開発を進めていく方針が示されています。また、2029年開業予定のドバイメトロの新路線「ブルーライン」によって、ドバイ全体の不動産価値の底上げが見込まれており、将来的なキャピタルゲインを期待できます。

さらに、開発を担うDarGlobalは、ロンドン証券取引所に上場している高い信頼性を持つ企業であり、国際的な品質基準に準拠した施工管理が行われています。海外不動産投資において懸念されがちな竣工リスクや管理体制についても、世界水準の安心材料が揃っています。

立地、開発体制、将来性のバランスを踏まえると、海外不動産の分散投資先として検討余地のあるプロジェクトです。