海外不動産コラム
国ごとの特徴やメリット・デメリットなど
海外不動産投資のお役立ち情報をお届けしています。
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2021.05.26
アメリカ不動産投資の利回りは？物件価格や人口などと併せて州別に比較
アメリカ不動産投資の都市別利回り US Census Bureauを参照して2019年の州別物件価格および利回りを比較すると、以下の表のようになります。
2021.05.25
フィリピン不動産に強い不動産会社・エージェントの選び方
不動産会社の見極めで軽減できるフィリピン不動産投資のリスク 海外不動産投資では信用できる不動産会社を見極めることが、様々なリスクの軽減につながります。不動産会社を見極めることで軽減できる、フィリピン不動産投資のリスクについて解説します。 竣工リスク フィリピンでは外国人による土地の所有が認められていません。また、戸建住宅は土地と建物との登記が分かれていないため、外国人は戸建住宅...
2021.05.24
アメリカ不動産購入方法｜必要条件とローンを徹底解説
アメリカで不動産を購入する際に必要な条件とは？ コープは投資向きではない アメリカにはコープ（co-op）というコンドミニアムに似た不動産があります。コープの持ち主は、その建物の管理組合と株主です。コープを購入すると、不動産を購入するというよりは、物件の大きさに応じた割合の株を購入するということになります。なお、コープに投資するためには、購入にあたってコープの審査を受けること...
2021.05.11
カンボジア不動産の購入手順と注意点を解説！
外国人に対するカンボジア不動産の購入規制 まずカンボジアで外国人が不動産を購入する際の規制について、大まかに紹介します。1.外国人が所有できる物件は、コンドミニアムの区分所有のみ2.一棟で購入できる外国人の枠が1棟の全戸数の70%まで3.2階以上のお部屋のみ購入が可能。（地下や地上階部分は購入が不可） カンボジアでは外国人による土地の所有が認められていません。日本人投資家がカンボジアで購入で...
2021.04.28
海外不動産で物件を賃貸しやすい国と要注意のリスクについて解説！
物件を賃貸しやすいエリアの鍵は経済成長と人口増加 経済成長と人口増加は賃貸需要を向上させる。 当たり前の話ですが、物件を借りてくれる人が多い国ほど、賃貸がしやすくなります。賃貸がしやすい国とは、経済的に成長しており、人口が増え続けている国です。経済成長は国民所得の向上を促し、人口増加は住宅需要を喚起します。 統計などを参照すると、人口増加率の高い国はアフリカや中東に集中していま...
2021.04.28
フィリピン不動産投資はリスクとメリットどちらが大きい？リスク対策も解説
フィリピン不動産投資で要注意のリスクとは？ 建物が完成しない竣工リスク 新興国の不動産投資では、完成前の物件（プレビルド）が投資対象となることがあります。プレビルド物件は安く購入することができますが、建設資金が不足して建設中に凍結されてしまうと、それまでに支払った購入金額は返金されません。安い価格で購入できる一方でリスクもあるというのがプレビルド物件の特徴で、日本国内ではあまりないタイプの商...
2021.04.27
【海外不動産SEKAI PROPERTYおすすめ】マレーシア不動産4件をご紹介！
1. ザ・リッツ・カールトン・レジデンスKL 本物件は、マレーシア初のザ・リッツ・カールトン・レジデ...
2021.04.25
海外不動産投資では出口戦略をどう立てる？ 売却で利益を出すためのポイントを解説
考慮したい出口戦略に関する事項 不動産投資の出口戦略に関するポイントとしては以下のような項目が挙げられます。物件購入の前に、事前に情報を収集し、投資家自身で一定の基準を決めることが重要です。●物件を保有する期間●最終的な売却先のターゲット（売り先の想定）●物件購入価値と売却価格●物件のコンディション●当該国や地域における不動産物件の需要と供給●物件の立地
2021.04.25
フィリピン不動産投資で不動産会社を見極めるポイントは？
不動産会社の見極めで軽減できるフィリピン不動産投資のリスク 海外不動産投資では信用できる不動産会社を見極めることが、様々なリスクの軽減につながります。不動産会社を見極めることで軽減できる、フィリピン不動産投資のリスクについて解説します。 竣工リスク フィリピンでは外国人による土地の所有が認められていません。また、戸建住宅は土地と建物との登記が分かれていないため、外国人は戸建住宅...
2021.04.24
フィリピン不動産投資のメリット・リスクや購入可能な物件などについて解説！
日本人在住者も多数!フィリピンの概要 最初に、フィリピンの面積や人口など基本的な情報から解説します。 面積 約30万平方キロメートル(日本の約8割)。7,109の島々が点在。
2021.04.23
アメリカ不動産投資で学区に特徴のあるエリアについて解説！
アメリカで学区に特徴のあるエリアは？ アメリカの中でも学区のレベルが高い・学生が多いなど特徴のあるエリアについて、政府統計などを用いて解説します。 ニューヨークは学費が高いが入学者も多い アメリカの政府統計で、入学者数が多いエリアと学費が高いエリアに関する資料が発表されています。
2021.04.22
カンボジア不動産投資でローンは使える？レバレッジを効かせる方法について解説
カンボジア国内の金融機関でローンは使える？ カンボジア国内の金融機関でローンを使えるか解説します。カンボジアでは、ローンの利用可否に加えて金利の確認も重要です。 カンボジア国内の金融機関で利用できる住宅ローンはない 2021年初頭の時点で、カンボジア国内の金融機関で、外国人も利用できる住宅ローンはありません。以前は、カナディア銀行という銀行が外国人にも住宅ローンの融資をしていま...
2021.04.21
海外不動産投資でおすすめの国について解説！メリットやローンの利用可否も
新興国の不動産投資 フィリピン フィリピンでの海外不動産投資のメリットは、不動産価値が人口増加や高成長を背景にアップすることが期待できる。平均賃貸利回りはアジアトップレベル。コンドミニアムの所有と購入が外国人でもできる。現地銀行の住宅ローンを外国人が利用できる。売買契約書などの書類が英語でできるなどが挙げられます。デメリット...
2021.04.21
アメリカ不動産投資のメリット・デメリットは？物件を選ぶコツも解説
アメリカ不動産投資のメリットは？ 中古物件が多数流通している点や、人口増加による住宅需要の向上を期待できる点などが、アメリカ不動産投資の大きなメリットです。また、海外には人口が増加している国は多数ありますが、外国の中でもアメリカは規制変更の可能性が低い点などに利点があります。 中古物件でも値上がりする可能性が高い 日本の不動産市場では、不動産は新築時が最も高価格で、築年数の経過...
2021.04.14
ハワイ不動産投資のメリット・デメリット！国内不動産投資との違いも解説
ハワイ不動産投資のメリット 物件価格の値上りを期待できる 世界中の投資家や富裕層から注目され、需要が常にあるため値崩れしにくいのがハワイ不動産の特徴です。リーマンショック時でも、ハワイ・カリフォルニア・ニューヨークの3都市は、他の都市と比較するとあまり不動産価格が下がっていません。ホノルルの不動産価格は、下記グラフのように2012年以降も堅調に上がり続けています。また、コンド...
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