海外不動産コラム

MM2Hとは？ 「MM2H」とは、マレーシア政府が推進している長期滞在ビザです。取得すれば5年間マレーシアに滞在することができます。 また、家族（配偶者と21歳未満の未婚の子供、60歳以上の両親）も条件を満たせば同行することが可能です。 旧MM2H取得条件では、10年間の長期滞在が可能であること、また申請条件となっている財産・収入証明のハードルが現実的であったことから日本人のMM2H取得数は年々増加しておりま...

税制改正大綱によってハワイ不動産節税効果が縮小 令和元年末に発表された税制改正大綱により、ハワイ不動産投資による節税効果は縮小することとなりました。ハワイ不動産投資による節税の方法と、税制改正大綱の内容について解説します。 減価償却費の計上が節税のポイント これまで、海外不動産投資による節税は、日本の税制によって発生する減価償却費を計上できることがポイントでした。

あらかじめ注意すべきハワイ不動産投資のポイント ハワイの不動産市場は良くも悪くも明確な特徴を持っています。物件探しを始める前に把握するべきハワイ不動産市場の特徴について解説します。 利回りは比較的低い ハワイの不動産市場には、表面利回りで2%〜4%台という物件もめずらしくありません。ハワイの不動産は、利回りを期待した不動産投資には向いていない点に要注意です。 ハワ...

Vue Astonの物件概要 Vue Astonの物件概要や間取りなど、基本的な情報についてご紹介します。 物件概要

LARSEN TOWERの概略 LARSEN TOWERの物件概要や、物件の価格などについて解説します。 物件の基本情報 LARSEN TOWERの物件規模など、基本的な情報は以下の表の通りです。

海外の不動産を売却するための各ステップをチェック はじめに、海外不動産売却の流れを見てみましょう。 東南アジアの代表例としてマレーシアを、アメリカの例としてカリフォルニア州を挙げてみました。 マレーシアで不動産を売却するための10ステップ 物件の売却査定 不動産会社の選定 売却依頼 販売活動

タイで外国人が不動産を購入する時に知っておくべき5つの規制 外国人は原則土地を購入することはできない タイでは外国人（タイ国籍を保有しない者）が土地を購入することはできません。しかし、例外的に、4,000万バーツ以上を投資資金として保有している人は、1ライまでの土地を購入することができます。 コンドミニアムであれば所有ができる タイ...

カンボジアとはどんな国？ 立憲君主制のカンボジア王国は、インドシナ半島の小国でタイ、ラオス、ベトナムと隣接しており、国土面積 は日本の半分程度と東南アジアの中では比較的小さな国です。 面積の人口約1500万人、90％がクメール人の他中国系、ベトナム系、チャム族系などの少数民族で構成されています。 面積

フィリピンで外国人が不動産を購入する際の規制 フィリピンでは外国人も不動産を購入できますが、気を付けるべき規制が複数あります。 外国人は土地を購入できない フィリピンでは、フィリピン国籍を持たない外国人による土地の所有が禁止されています。法人であれば所有できますが、資本の60％以上がフィリピン資本であることが条件です。 法人の主導権に関するリスクを考慮すると、フィ...

マレーシア不動産の価格推移 マレーシアの不動産価格推移について、マレーシア全体とエリア別とに分けた上で、政府統計を用いて解説します。 マレーシア全体の住宅中央価格推移 マレーシアの統計局によると、マレーシア全体の住宅価格中央値は以下グラフのように推移しています。

そもそも減価償却とは 減価償却費は確定申告で経費計上できる 不動産投資の減価償却による節税は、確定申告の際に減価償却費を経費として計上することで可能になります。減価償却費とは、資産の経年劣化による価値の減少分を経費として表現したものです。 実際にはお金を支出していないのに、確定申告では減価償却費を経費として計上できます。減価償却の仕組みは税法に則ったものであり、脱法スキームなど...

カンボジア不動産を外国人が購入する際の規制 ここでは外国人がカンボジアで不動産を購入する際の、規制について紹介します。 外国人は土地の購入、所有ができない

海外不動産投資おすすめ国：キャピタルゲインや空室リスクで比較 GDP成長率が高くキャピタルゲインを狙える国は？ 経済成長豊かな国では、物価上昇などに伴う将来的な物件の売却益を...

マレーシア不動産投資の失敗例とは？ まずは、よくある失敗事例について解説していきます。 ...

1 海外不動産の購入や売却によって税金はかかる？ 日本国内の不動産投資と同様に、海外不動産投資でも物件の購入や売却によって税金の支払いが必要です。海外不動産投資で発生する各税金について解説します。 1-1 海外不動産を購入した時にかかる税金 例えば日本国内の不動産を購入すると、不動産取得税が課税されます。海外不動産の購入に対しては、日本国内で不動産取得税が課税されることはありま...