海外不動産コラム

タイで外国人が不動産を購入する時に知っておくべき5つの規制 外国人は原則土地を購入することはできない タイでは外国人（タイ国籍を保有しない者）が土地を購入することはできません。しかし、例外的に、4,000万バーツ以上を投資資金として保有している人は、1ライまでの土地を購入することができます。 コンドミニアムであれば所有ができる タイ...

カンボジアとはどんな国？ 立憲君主制のカンボジア王国は、インドシナ半島の小国でタイ、ラオス、ベトナムと隣接しており、国土面積 は日本の半分程度と東南アジアの中では比較的小さな国です。 面積の人口約1500万人、90％がクメール人の他中国系、ベトナム系、チャム族系などの少数民族で構成されています。 面積

フィリピンで外国人が不動産を購入する際の規制 フィリピンでは外国人も不動産を購入できますが、気を付けるべき規制が複数あります。 外国人は土地を購入できない フィリピンでは、フィリピン国籍を持たない外国人による土地の所有が禁止されています。法人であれば所有できますが、資本の60％以上がフィリピン資本であることが条件です。 法人の主導権に関するリスクを考慮すると、フィ...

マレーシア不動産の価格推移 マレーシアの不動産価格推移について、マレーシア全体とエリア別とに分けた上で、政府統計を用いて解説します。 マレーシア全体の住宅中央価格推移 マレーシアの統計局によると、マレーシア全体の住宅価格中央値は以下グラフのように推移しています。

そもそも減価償却とは 減価償却費は確定申告で経費計上できる 不動産投資の減価償却による節税は、確定申告の際に減価償却費を経費として計上することで可能になります。減価償却費とは、資産の経年劣化による価値の減少分を経費として表現したものです。 実際にはお金を支出していないのに、確定申告では減価償却費を経費として計上できます。減価償却の仕組みは税法に則ったものであり、脱法スキームなど...

カンボジア不動産を外国人が購入する際の規制 ここでは外国人がカンボジアで不動産を購入する際の、規制について紹介します。 外国人は土地の購入、所有ができない

海外不動産投資おすすめ国：キャピタルゲインや空室リスクで比較 GDP成長率が高くキャピタルゲインを狙える国は？ 経済成長豊かな国では、物価上昇などに伴う将来的な物件の売却益を...

マレーシア不動産投資の失敗例とは？ まずは、よくある失敗事例について解説していきます。 ...

1 海外不動産の購入や売却によって税金はかかる？ 日本国内の不動産投資と同様に、海外不動産投資でも物件の購入や売却によって税金の支払いが必要です。海外不動産投資で発生する各税金について解説します。 1-1 海外不動産を購入した時にかかる税金 例えば日本国内の不動産を購入すると、不動産取得税が課税されます。海外不動産の購入に対しては、日本国内で不動産取得税が課税されることはありま...

1 海外不動産投資に強い不動産会社とは 海外不動産は国によって物件の特徴や商習慣が違うため、日本国内における不動産の専門家が必ずしも海外不動産にも強いとは限りません。 まずは、海外不動産投資に強い不動産会社とはどのような会社なのかの理解することが大切です。 1-1 海外現地の情報に強い 不動産投資の成功と失敗を分ける要因のひとつが「情報収集」です。現代ではインター...

タイ不動産投資の失敗パターン：購入編 1.プレビルドの物件を購入して建設工事がストップする タイを含む東南アジアでは、「プレビルド」と呼ばれる物件を購入するのは一般的な購入手法です。なお、プレビルドとは、建設工事の前または途中で売り出される物件のことをさします。新興国では不動産市場の整備が行き届いていないため、中古物件を購入できるケースはあまり多くありません。 また、外国人によ...

外国人はフィリピンで中古物件を購入できる？ 結論から述べると、フィリピンで外国人が中古不動産は購入することは可能です。フィリピンの不動産市場では、建物が完成していない段階でデベロッパーが物件の販売をする「プレビルド」、または「プレセール」での購入が一般的ですが、中古物件を購入する投資家も一定数います。

タイ不動産の価格推移 タイ不動産の価格推移について、主に日本からの投資対象となるコンドミニアムに絞って解説します。 タイのコンドミニアム価格推移 タイでは原則として法人を含む外国人は土地を所有できません。このため、タイ不動産投資で購入できる物件は基本的にコンドミニアムになります。Bank of Thailandの統計によると、タイのコンドミニアム価格推移は以下グラフの通りです。...

フィリピン不動産投資の特徴 フィリピン不動産投資の特徴は、長期的に大きな利益を狙える一方で、外国人向けの規制があることや中古物件を購入しづらいことなどです。 物件値上がりの期待...

首都バンコク タイの首都バンコクは、タイ不動産投資で選べるエリアの中でも最も中心的な選択肢です。しかし、バンコクの中でもエリアによってメリットやリスクなどの特徴が異なる点に要注意です。バンコクの特徴をエリア別に解説します。 中心部：アソーク・プロンポン タイの首都バンコクには、MRTと呼ばれる地下鉄とBTSと呼ばれる地上鉄道が整備されています。アソークはMRTとBTSとの接続駅...