海外不動産コラム
国ごとの特徴やメリット・デメリットなど
海外不動産投資のお役立ち情報をお届けしています。
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2022.01.05
ベトナムの不動産に関わる税金は？購入・管理・売却に分けて解説
ベトナム不動産の購入時にかかる税金 『ベトナムで不動産を購入する際にかかる「付加価値税」「不動産登記税」「修繕積立金」について解説します。』 付加価値税(VAT) 不動産の売買契約時に、購入代金に対して10%の付加価値税が課税されます。付加価値税とはベトナムにおける消費税のことで、不動産のみならず商品やサービスの購入時に、購入代金に対して10%の税金が発生します。通常は不動産の...
2021.12.01
【タイ不動産購入】タイの銀行口座開設が必須
タイでの海外不動産投資には、現地の銀行口座がいる 不動産購入には外貨取引報告書が必要 タイで外国人がコンドミニアムなどの不動産を購入する場合、パスポートの他に「外貨取引報告書(Foreign Exchange Transaction Form)」という海外送金証明書が必要になります。これは、タイに外貨を送金したという証明書で、タイの受取先銀行で発行してもらいます。送り手と受け取り手の口座名が...
2021.11.30
マレーシアの銀行で口座を開設する方法やそのメリットを解説
マレーシアの3つの銀行とその特徴 マレーシアも他の国と同じで、様々な銀行があります。そして、その多くはローカル向けとなっています。そこで今回は、銀行選びで失敗しないように、私たち外国人へのサポート体制が整っている3つの銀行をご紹介します。 ①Maybank まずご紹介したいのは、マレーシアで最大手の銀行Maybank（メイバンク）です。国内のあちこちで、ロゴマークの黄色いトラを...
2021.11.19
マレーシアの「ブランドレジデンス」8 Conlay
8 Conlayの物件概要 8 Conlayの物件規模など、基礎的な情報についてご紹介します。 物件概要 <...
2021.11.12
マレーシアおすすめ物件紹介：モントキアラにある「キアラ163 (Kiara 163 OOAK SUITES)」
キアラ163の物件概要 はじめに「キアラ163 (Kiara 163 OOAK SUITES)...
2021.11.12
将来性に期待大のカンボジア不動産：URBAN VILLAGE Ⅱ
URBAN VILLAGE Ⅱの物件概要 URBAN VILLAGE Ⅱが持つ最大の特徴は、東南アジアでも最大級の都市開発プロジェクトである「ING City」に含まれていることです。URBAN VILLAGE Ⅱの物件概要について解説します。 基礎的な物件概要について URBAN VILLAGE Ⅱの物件規模など基礎的な概要は以下の表の通りです。
2021.11.10
マレーシア初、ザ・リッツ・カールトン レジデンス クアラルンプールの全貌を公開！
ザ・リッツ・カールトンレジデンス クアラルンプールの物件概要 ザ・リッツ・カールトンレジデンス クアラルンプールの物件規模や間取り別の価格など、基本的な情報についてご紹介していきます。 物件概要
2021.11.05
GDP成長率ASEANトップのカンボジアでオススメ！Agile Sky Residence
Agile Sky Residenceの物件概要 Agile Sky Residenceの物件規模や間取り別の価格など、基本的な情報についてご紹介していきます。 物件概要
2021.11.03
【アメリカ不動産仲介】エージェント選びの5つのポイント。
アメリカ不動産仲介会社・エージェントを利用する３つのメリットとは？ 1.エージェントと各専門家との役割分担で透明性の高い取引が可能 アメリカ不動産市場の特徴は、透明性と公平さが担保されていることです。このような市場が形成された背景には、徹底した消費者保護の考え方が根底にあり、法律や分業体制がきちんと整備されています。 例えば、アメリカ不動産の取引は、エスクローという第三者機関を...
2021.10.27
MM2Hの新旧条件を徹底解説 ／メリットや取得方法を分かりやすく紹介
MM2Hとは？ 「MM2H」とは、マレーシア政府が推進している長期滞在ビザです。取得すれば5年間マレーシアに滞在することができます。 また、家族（配偶者と21歳未満の未婚の子供、60歳以上の両親）も条件を満たせば同行することが可能です。 旧MM2H取得条件では、10年間の長期滞在が可能であること、また申請条件となっている財産・収入証明のハードルが現実的であったことから日本人のMM2H取得数は年々増加しておりま...
2021.10.22
ハワイ不動産投資のリスクとは？コンドミニアム投資の注意点を解説
あらかじめ注意すべきハワイ不動産投資のポイント ハワイの不動産市場は良くも悪くも明確な特徴を持っています。物件探しを始める前に把握するべきハワイ不動産市場の特徴について解説します。 利回りは比較的低い ハワイの不動産市場には、表面利回りで2%〜4%台という物件もめずらしくありません。ハワイの不動産は、利回りを期待した不動産投資には向いていない点に要注意です。 ハワ...
2021.10.22
【ハワイ不動産投資】節税できない？税制改正後の対処法を解説
税制改正大綱によってハワイ不動産節税効果が縮小 令和元年末に発表された税制改正大綱により、ハワイ不動産投資による節税効果は縮小することとなりました。ハワイ不動産投資による節税の方法と、税制改正大綱の内容について解説します。 減価償却費の計上が節税のポイント これまで、海外不動産投資による節税は、日本の税制によって発生する減価償却費を計上できることがポイントでした。
2021.10.21
【フィリピン】不動産投資が月々数万円から！LARSEN TOWERについてご紹介
LARSEN TOWERの概略 LARSEN TOWERの物件概要や、物件の価格などについて解説します。 物件の基本情報 LARSEN TOWERの物件規模など、基本的な情報は以下の表の通りです。
2021.10.21
プノンペン新都市エリアのお買い得物件Vue Aston
Vue Astonの物件概要 Vue Astonの物件概要や間取りなど、基本的な情報についてご紹介します。 物件概要
2021.10.15
海外不動産の売却ステップを解説！注意点や売却時の税金についても紹介
海外の不動産を売却するための各ステップをチェック はじめに、海外不動産売却の流れを見てみましょう。 東南アジアの代表例としてマレーシアを、アメリカの例としてカリフォルニア州を挙げてみました。 マレーシアで不動産を売却するための10ステップ 物件の売却査定 不動産会社の選定 売却依頼 販売活動
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