こんにちは、海外不動産SEKAI PROPERTYです。
本記事では、数あるマレーシアの物件の中から、海外不動産SEKAI PROPERTYがおすすめする4つの物件の特徴などについてご紹介致します。ご興味がある物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ！
1. ザ・リッツ・カールトン・レジデンスKL
本物件は、マレーシア初のザ・リッツ・カールトン・レジデンスであり、クアラルンプール市内中心部（KLCC）に位置しているため、観光名所としても有名なペトロナス・ツインタワーまで車で約5分、歩いて徒歩20分で行くことができます。世界的に有名なザ・リッツ・カールトンブランドと同じ開発、サービス基準であることから、外装・内装ともに豪華なデザインが施されています。
1-1. 開発会社がマレーシア大手財閥企業「ベルジャヤグループ」
1984年に製鋼企業として創業し、マレーシア証券取引所に上場しています。海外企業も含めたグループ全体の収入は、約9,800億円、従業員数は18,000人以上とかなりの大手企業です。ホテル経営・不動産開発・金融サービス・宝くじ管理・リゾート開発・航空業・自動車販売ほか、様々な事業を行っています。
ベルジャヤグループのシニアマネージャーにザ・リッツ・カールトンレジデンスKLについてインタビューをした際の動画がございますので、是非ご覧下さいませ。
1-2. 利便性が高いKLCCに位置
本物件は利便性が高いと言われるKLCCに位置しており、徒歩圏内には、高級ショッピング街、インターナショナルスクール、医療機関、レストラン、ビジネス街、世界的に有名な観光スポットなどがあります。また、市内唯一の熱帯雨林保護区であるブキッ・ナナス森林保護区（Bukit Nanas Forest Reserve）に隣接していることもポイントの1つとなっており、ザ・KL ブキッ・ナナスモノレール駅（The KL Bukit Nanas Monorail Station）までは徒歩約1分！他にもLRTのダンワンギ駅（Dang Wangi LRT Station）まで徒歩6分圏内とかなりの駅近物件となります。そのため徒歩圏内で行くことができない周囲のショッピングモールやレストランにも電車を使って簡単に行くことができます。
2. IBNブキッビンタン
クアラルンプールの超一等地ブキッビンタン（Bukit Bintang）にある、新しいランドマークのような物件です！さらに、そのような超一等地に位置しながら周辺物件よりも割安な平米単価で販売しております。
2-1. 群を抜く圧倒的な好立地
本物件の一番の特徴は、なんと言っても立地！最寄りの「ブキッビンタン駅」まで徒歩1分圏内の超好立地物件となります（実際に海外不動産SEKAI PROPERTYスタッフが歩きました！）。ブキッビンタンは日本で例えると銀座や渋谷にあたり、マレーシアのクアラルンプールを代表する繁華街です。その繁華街でも特に有名なPavilionショッピングモールというショッピングモールがあるのですが、そのショッピングモールまでは、IBNブキッビンタンから歩いて約4分！とにかく立地の良い物件です。立地が良いだけでなく、5つ星ホテルのJW MARRIOTが併設予定となっておりますため、ブランド力も加わることから当社がおすすめしたい物件として挙げさせて頂きました。
2-2. 周辺物件よりも割安！
超一等地にありながら平米単価は、約49万円と周辺物件と比べて格安です。周辺物件の平米単価の表を見て頂くとお分かりいただけるのではないでしょうか？
また、駅徒歩1分だけでなく、観光地のど真ん中にあることから、通常、賃貸約4%（表面利回り）のインカムゲイン（賃貸利益）で想定されるところを、Airbnbで約8%（表面利回り）のインカムゲインが想定されております。
| 物件名 | ㎡単価 |
| IBNブキッビンタン | 49.8万円 |
| バンヤンツリー | 82.5万円 |
| パビリオンスイーツ | 89.9万円 |
| 8コンレイ | 101.5万円 |
周辺物件の平米単価
3. キアラ163 (Kiara 163 OOAK SUITES)
マレーシアの高級住宅街であり、欧米人や日本人が多く住む「モントキアラ」エリアの中心地にあるキアラ163。ご家族で、マレーシア移住をお考えの方におすすめの物件です。高級住宅街であることから治安も良く、歩道も整備されており、おすすめ物件であるキアラ163はショッピングモール直結という希少性から値下がりのリスクも低い物件となります。
3-1. ショッピングモール直結物件
本物件は、マレーシアの高級住宅街モントキアラにあり、ショッピングモール（163retailpark）直結です。163retailparkは、モントキアラエリアで一番新しいショッピングモールとなり、充実した品揃えのスーパー”Jaya Grocer(ジャヤグロッサ)”やイオンが展開している薬局”Aeon Wellness”、ダイソー、すき家、などなど日本人向けの店舗が充実しています。日本のお酒の取り揃えも多く、今までマレーシアのどこのスーパーを探しても見つからなかったものが163でついに見つかった！という声もとても多いです。
3-2. インターナショナルスクールが豊富
モントキアラにはインターナショナルスクールが2校あります。米国式カリキュラムを取り入れた「Mont Kiara International School」と、英国式カリキュラムを取り入れた「Garden International School」です。Japanese School of Kuala Lumpur（クアラルンプール日本人学校）までは車で約30分、スクールバスがモントキアラからも多く運行しています。塾やスポーツなどの習い事ができる教室もこの地区に多くありますので、教育移住などをご検討されている方にもおすすめの物件です。
4. 8 Conlay
外観の形状が非常にユニークな8 Conlay。特に「TOWER B」は、八の字型にひねりのあるデザインで、遠くから見ても一目で認識できる特徴的な外観です。「八」は縁起のよい数字であることから、この建物のコンセプトのひとつにもなっています。設計を手がけたのは、マレーシアを代表する建築事務所「RSP」。完成した暁には、このエリアのランドマーク的な建物になるはずです。
4-1. 高級ホテル監修レジデンス！
8 Conlayの素晴らしい点は、建物だけではありません。入居者に提供されるサービスも超一流です。運営を担うのは、1897年創業の歴史と由緒あるドイツの5つ星ホテル「Kempinski」です。購入者は、ホテルに匹敵するサービスを受けることができます。
4-2. インテリアは、世界的有名デザイナー監修
タワーAは全世界ベストインテリアデザイナーアワードに13回連続選ばれたSteve Leungによって、タワーBはトランプ前大統領、元サッカー選手のベッカムをクライアントとして持つ世界の有名デザイナーKelly Hoppenによってデザインされました。有名デザイナーによってコーディネートされた家具がついてくることにより資産価値が上がるということも物件の魅力の一つです。
5.最後に
いかがでしたでしょうか？今回ご紹介した物件は当社の中でも人気の物件となっております。そのため在庫が少なくなってきている物件もあり、ご希望のお部屋タイプをご紹介できなくなってしまうこともございますので、少しでもご検討されている方はお早めにまずはお問い合わせくださいませ。
