アラブ首長国連邦(UAE)の
コンドミニアム・物件情報

アラブ首長国連邦(UAE)のコンドミニアム・物件情報

UAEのマーケット情報

UAEのコンドミニアム情報

UAEの不動産市場では、高品質なコンドミニアムの開発が活発で、ドバイやアブダビを中心に勢いが増しています。海沿いや都心部の高層タワーは、ラグジュアリーな内装とプール・ジム・セキュリティなどの共用設備が標準で備えられており、自宅利用はもちろん、投資用物件としても世界中の富裕層から人気を集めています。 価格帯はスタジオタイプで20万AED（約800万円）台からと、先進国と比べてコストパフォーマンスが高いです。また、外国人にも完全所有権が認められているフリーホールドエリアが多数存在し、透明性の高い法制度も整備されています。 賃貸需要も旺盛で、ドバイでは年間7〜10％台の高利回りが期待されるエリアもあります。キャピタルゲインとインカムゲインの両立を狙う投資家にとって、UAEのコンドミニアムはおすすめです。

UAEの不動産価格推移とその背景

UAEの不動産市場は、近年再び力強い上昇基調にあります。 UAEの実質住宅価格指数は、2024年4月時点で309.72となっており、2023年末の286.8から上昇しています。 特にドバイでは、パンデミック後の経済回復とともに住宅需要が急増し、2020年から2024年にかけて住宅販売価格は平均で約30％以上上昇しています。なかでも高級不動産セグメントの成長が著しく、パーム・ジュメイラやダウンタウンなどでは過去最高値を更新する不動産も見られます。 背景には、長期滞在が可能なゴールデンビザ制度の導入や、観光・ビジネスの活性化による外国人流入の増加があります。加えて、相続税・固定資産税のない優遇税制や、インフラ開発の加速も価格上昇を後押ししています。 ただし、今後の供給増により一部エリアで調整が入る可能性もあり、投資判断には立地や物件タイプの見極めが重要です。

節税・資産保全の視点から見るUAE不動産の魅力

UAEの不動産は、節税と資産保全の観点からも魅力的な投資先です。最大の特徴は、個人所得税・不動産取得税・固定資産税が基本的に非課税である点です。 ドバイなどのフリーホールドエリアでは外国人が100％所有権を持てるため、日本や他国と比べて維持コストが極めて低く、長期的な資産保有に適しています。 また、UAEディルハム（AED）は米ドルに連動した通貨であり、為替リスクを抑えつつドル建て資産として保有できる点も資産分散に有利です。 さらに、一定額以上の不動産取得により「ゴールデンビザ」取得も可能となり、海外居住・相続税回避・資産防衛の手段としての選択肢も広がります。高収益性だけでなく、グローバルな資産保全拠点としてのポテンシャルにも注目が集まっています。