アブダビの
コンドミニアム・物件情報

アブダビのコンドミニアム・物件情報

アブダビの不動産マーケット情報

アブダビのコンドミニアム情報

アブダビは首都としての安定した経済基盤を持ちながら、国際都市として不動産市場も着実に成長を続けています。コンドミニアム市場は、高品質かつ設計美に優れた物件が増加しており、居住用・投資用の両面で注目されています。 外国人も購入可能なフリーホールドエリアが拡大し、安心して資産保有できる環境が整っています。価格帯はスタジオタイプで約80万AED（約3,200万円）前後から、1ベッドルームで120万〜200万AED程度が相場です。 年間6〜8％の安定した賃貸利回りが期待でき、長期保有でも魅力的な市場です。また、所得税・固定資産税がかからない点や、ゴールデンビザ制度との連動も特徴です。

アブダビ不動産市場の特徴

アブダビの住宅不動産市場は、2024年から2025年にかけて物件の供給が限られている一方で、購入希望者が増えており、価格が安定して上昇しています。 例えば、調査会社 ValuStrat によると、2025年第1四半期は前年比約 +7.2 % の価格上昇を記録し、平均価格はAED 1,146／sq ftに達しました。 （出典：ValuStart「Abu Dhabi property market report Q1 2025」） この背景には、石油以外の経済分野への転換と外国人誘致策、世界的な資本流入があり、政府主導の開発プロジェクトや高級住宅ゾーン（アル・リーム島など）が成長のきっかけとなっています。 今後も、インフラ拡充やフリーホールド土地設定の拡大が投資環境を後押しする一方で、2026 年以降は供給増とエリア間の物件差が価格の安定性を左右する可能性があります。

ドバイとアブダビの不動産市場比較

ドバイとアブダビは、いずれもUAEを代表する国際都市ですが、不動産市場には違いがあります。 ドバイは外資誘致に積極的で、外国人が購入可能なフリーホールド物件が豊富にあり、短期売買・賃貸市場も活発です。価格変動は大きいものの、2024年〜2025年は年率+15％以上の上昇率を記録するなど、収益性が高いです。 一方、アブダビは比較的落ち着いた市場で、2025年時点で年率+7.2％と安定した価格上昇を見せています。政府系開発主導のプロジェクトが多く、供給は限定的で、家族層や長期居住を前提とした需要が高いです。 投資家にとっては、ドバイがリスクとリターンのバランス重視型、アブダビが安定性重視型という位置付けになります。目的に応じて都市を選ぶことが、不動産投資成功のカギとなります。