ドバイの
コンドミニアム・物件情報

ドバイのコンドミニアム・物件情報

ドバイのマーケット情報

ドバイのコンドミニアム情報

ドバイは中東で最も国際的な不動産市場を持つ都市であり、世界中の投資家が注目するコンドミニアム開発が活発に進んでいます。海沿いのドバイ・マリーナ、象徴的なパーム・ジュメイラ、商業の中心であるダウンタウン・ドバイなど、各エリアで個性豊かな高級レジデンスが供給されています。 スタジオタイプなら30万AED（約1,200万円）前後からでも購入可能で、年間利回りは平均7〜10％と世界的に高水準です。さらに、ドバイは所得税・固定資産税がなく、実質利回りが高いのも他国にはない魅力です。 国際空港や地下鉄など都市インフラも整い、将来の資産価値上昇も期待しやすく、今まさに投資機会として注目されています。

ドバイ不動産価格の推移と今後の見通し

ドバイの住宅価格指数は近年、力強い上昇を示しています。Dubai Land Departmentのデータによれば、2022年第3四半期の住宅物件価格は前年同期比で約 110.19％ の上昇となっています。 (出典：Dubai Land Department「Residential Sales Price Index」) またGlobal Property Guide は、2024年時点で名目ベースの住宅価格が前年比18.03％、実質（インフレ調整後）で14.72％の上昇を記録したと報告しています。 さらに2025年に入ってからも、ヴィラや大型物件を中心に年率20～30％前後の伸び率が観察されており、1 sq ftあたりAED 1,600前後の価格水準となっています。 この背景には、コロナ禍からの観光回復や、欧米を中心とした富裕層の移住、投資規制緩和などが拍車をかけており、海外投資家からの需要が継続的に高まっています。今後もドバイの物流・観光・金融拠点としての地位が強固である限り、都心部のコンドミニアムや、ヴィラなどの不動産価格上昇が期待されます。 ただし、不動産供給過多の兆しや世界的な金利上昇、経済減速リスクも無視できず、短期急上昇の反動として2026年以降に価格調整局面が生じる可能性も指摘されています。

ゴールデンビザ制度と不動産投資の関係

UAEでは、2019年に「ゴールデンビザ」制度が導入され、特定条件を満たす外国人に最大10年間の長期滞在資格を付与する制度として注目を集めています。 この制度は不動産投資と深く関係しており、200万ディルハム（約8,000万円相当）以上の物件を取得した場合、個人でゴールデンビザを申請可能となります。 さらに、プレビルド物件（竣工前物件）でも条件を満たせば対象となり、資産形成と移住メリットを両立できる点が魅力です。 また、ゴールデンビザ保持者はUAE内での居住・就労・法人設立の自由度が高く、子どもの教育や医療サービスへのアクセスも優遇されます。不動産を通じて永住に近い安定した滞在資格が得られるため、この制度は富裕層・投資家層からの関心を大きく集めています。