海外不動産コラム
国ごとの特徴やメリット・デメリットなど
海外不動産投資のお役立ち情報をお届けしています。
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カンボジア海外不動産コラム
2021.08.27
カンボジアで不動産購入する外国人が知っておくべき税金・規制の話
カンボジア不動産を外国人が購入する際の規制 ここでは外国人がカンボジアで不動産を購入する際の、規制について紹介します。 外国人は土地の購入、所有ができない
2021.06.30
【海外不動産SEKAI PROPERTYおすすめ】カンボジア不動産4件をご紹介！
1. アジャイル スカイ レジデンス ボンケンコンという一等地のエリアにある完成直前の本物件。外資...
2021.05.25
カンボジアの不動産エージェント・仲介会社を選ぶための5つのポイント
カンボジアで不動産エージェント・仲介会社を利用する3つのメリット 不動産仲介会社利用するメリットのうち、最も大きなものは「現地でしか手に入らない質の高い情報をスピーディーに入手できること」です。特にカンボジアは法整備が未発達であり、外国人が自力で情報を収集するには限界があります。そのため、次のような点で不動産仲介会社を利用するメリットがあります。 1. 自分にとってベストな物件を見つけられる<...
2021.05.11
カンボジア不動産の購入手順と注意点を解説！
外国人に対するカンボジア不動産の購入規制 まずカンボジアで外国人が不動産を購入する際の規制について、大まかに紹介します。1.外国人が所有できる物件は、コンドミニアムの区分所有のみ2.一棟で購入できる外国人の枠が1棟の全戸数の70%まで3.2階以上のお部屋のみ購入が可能。（地下や地上階部分は購入が不可） カンボジアでは外国人による土地の所有が認められていません。日本人投資家がカンボジアで購入で...
2021.04.22
カンボジア不動産投資でローンは使える？レバレッジを効かせる方法について解説
カンボジア国内の金融機関でローンは使える？ カンボジア国内の金融機関でローンを使えるか解説します。カンボジアでは、ローンの利用可否に加えて金利の確認も重要です。 カンボジア国内の金融機関で利用できる住宅ローンはない 2021年初頭の時点で、カンボジア国内の金融機関で、外国人も利用できる住宅ローンはありません。以前は、カナディア銀行という銀行が外国人にも住宅ローンの融資をしていま...
2021.04.21
海外不動産投資でおすすめの国について解説！メリットやローンの利用可否も
新興国の不動産投資 フィリピン フィリピンでの海外不動産投資のメリットは、不動産価値が人口増加や高成長を背景にアップすることが期待できる。平均賃貸利回りはアジアトップレベル。コンドミニアムの所有と購入が外国人でもできる。現地銀行の住宅ローンを外国人が利用できる。売買契約書などの書類が英語でできるなどが挙げられます。デメリット...
2021.04.21
海外不動産投資でキャピタルゲインを狙えるのはどこ？統計で各国を比較
人口増加率が高い国は？ 不動産投資でキャピタルゲインが狙えるエリアを判断するためには、人口増加率は優先的に確認すべき指標です。人口が増加するエリアでは、住宅需要の拡大に伴う値上がりを期待できます。 先進国の人口増加率 国際連合の統計によると、日本を含む先進国の人口増加率は以下グラフの通りです。社会がすでに成熟している先進国では、全体的に人口増加率が低めになっています。 ...
2021.03.08
カンボジア不動産投資はリスクが大きい？不動産会社や入居者募集の実態を解説！
カンボジア不動産の登記について カンボジアでは1991年まで内戦が続いており、内戦中に不動産所有権に関する登記情報が処分されています。また、不動産取引のみの証明となるソフトタイトルと、不動産所有権の証明となるハードタイトルがあり、物件所有権を法的に主張するためにはハードタイトルが必要です。 1.物件の所有権を主張できないことはリスクと言えますが、...
2020.12.19
【後編】これで完璧！トランスファーワイズ（TransferWise）で海外送金する方法
1. アカウントへの資金移動・資金送金手続き トランスファーワイズ（TransferWise）へのアカウント登録方法は前編でご確認いただけます。後編は、実際の送金手続きを行ってみましょう。と、その前に、実はこの送金手続きですが、初回送金をされる場合は、「本...
2020.10.21
＜現役営業スタッフが語る＞カンボジア不動産5つの魅力
1. 超一等地に建つ不動産が1,000万円台で購入できる カンボジアの不動産はとにかく安い。所有権を持てる東南アジアの中で、最も不動産価格が安いのがカンボジアである。どのくらい安いかというと、日本で言う東京の銀座や六本木のようなエリアのタワーマンションを、1,000万円台で購入することができるくらいである（銀座のタワーマンションの相場価格：5...
2020.07.15
海外不動産投資、自己資金はいくら必要？ローン情報も紹介
1 海外不動産は現金で購入する 海外不動産を購入する際は、現金を用意するのが一般的です。国内金融機関の多くは海外物件を融資対象としておらず、また非居住者の外国人が現地銀行で住宅ローンを借りるのも難しいからです。 1-1 海外不動産の購入ではローンの利用が難しい 例えばフィリピンの場合、住宅ローンの融資をする銀行としてBDO銀行が有名です。住宅ローンを提供する条件は次のよ...
2020.05.29
海外不動産投資で成功するための4つのポイント
1 海外不動産投資が注目されている理由 より正しい投資判断をするためにも、「なぜ海外不動産投資が注目されているのか。」その理由を正確に知ることが大切だと考えます。そのため、まずは海外不動産投資が注目されている3つの理由からご説明致します。 1-1 不動産と密接に関わる人口動向 日本や一部の先進国では出生率の低下から人口減少が問題になっております。ですが、世界的に見れば人口は毎年...
2020.05.25
スリランカ首都「スリジャヤワルダナプラコッテ」のおすすめ観光スポットとは
1 スリジャヤワルダナプラコッテとは スリランカの首都であるスリジャヤワルダナプラコッテは人口10万人ほどの都市です。現在、行政機関や公園、植物園、スポーツスタジアム、博物館などの建設を計画として整備しようとしており、注目が集まっています。
2020.02.24
なぜ、私はカンボジア不動産投資に目覚めたのか？
カンボジアへの不動産投資を考えるきっかけ 最初はカンボジアを過小評価していたが... 観光でしか行ったことが無かったカンボジア。プノンペン居住中の日本人の話を聞いて興味がわく海外不動産投資家として、マレーシア、タイ、フィリピン、ベトナムと順番に不動産を見てきて実は最後にたどり着いたのがカンボジアだった。外国人への不動産購入規制解禁という意味ではベトナムより早い段階で解放されていたカンボジア不...
2020.02.08
【大人限定】カンボジア不動産視察時に、空き時間でしたい3つのこと（令和編）
【大人限定】カンボジア不動産視察時に、空き時間でしたい3つのこと（令和編） 以前こちらのコーナーで記事を書かせていただいたが、カンボジアのプノンペンがとても気に入ってしまった私は、令和の時代になってからも毎月のように何かと理由をつけて現地に行っている。特に海外不動産投資の仲間からは「ちょっと見過ぎ」と言われてしまうくらいの物件数を見ていて、私は周りの人から『カン...
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