フィリピンの
コンドミニアム・物件情報

フィリピンのコンドミニアム・物件情報

フィリピンのマーケット情報

フィリピンのコンドミニアム情報

フィリピンのコンドミニアム市場は、急速な経済成長と都市人口の増加を背景に、東南アジアでも成長が著しい市場の1つです。マニラ首都圏を中心に高層レジデンスの開発が進み、外国人でも区分所有が可能な投資先として人気を集めています。 価格帯はスタジオタイプで約500万〜1,000万ペソ（約1,300万〜2,600万円）と比較的手頃で、年間6〜9％の賃貸利回りを見込める物件も多く存在します。デベロッパー各社による分割払いプランが提供されており、初期費用を抑えた購入も可能です。 BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）やマカティなどの主要エリアでは、ビジネス需要や外国人駐在員による賃貸需要が安定しています。若年層の多い人口構成も住宅需要を下支えしており、長期的な資産価値の上昇が狙える市場です。

人口増加による賃貸需要

フィリピンの人口は2014年7月に1億人を突破し、その後も安定的に増加を続けています。（2025年時点で約1億1,000万人） 日本の政府統計ポータル「e-Stat」が示すデータによると、2050年にはおよそ1億2,700万人に達する見込みです。このような長期的な人口増加は、都市部における賃貸需要の安定的な拡大を後押しする大きな要因となります。 また、都市化が進むマニラ首都圏や観光地セブなどのエリアでは、住宅不足と人口集中が進行しており、空室率の低い収益性の高い投資先として注目を集めています。

物価価格上昇の期待

フィリピンの不動産価格は上昇傾向にあり、2014年を基準とした住宅価格指数は2024年に約1.7倍になりました。 都市部のコンドミニアム価格は2倍まで伸びています。 この人口ボーナス期は2050年頃までが続くとされ、住宅需要の底堅さが見込まれます。 さらに、首都圏やインフラ開発が進むエリアでは、資産価値の上昇や高稼働率による安定収益が期待されており、長期的な視点で見た不動産投資先として注目が高まっています。