マニラの
コンドミニアム・物件情報

マニラのコンドミニアム・物件情報

マニラの不動産マーケット情報

マニラのコンドミニアム情報

マニラのコンドミニアム市場は、フィリピン経済の成長と都市人口の集中を背景に、東南アジアでも特に活発な不動産エリアの1つです。首都圏マニラでは、BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）やマカティといったビジネス地区を中心に、外資系デベロッパーによる高品質なコンドミニアム開発が進んでいます。 平米単価は平均で約3,000〜5,000USDながら、同クラスのアジア主要都市に比べて依然割安です。高級物件では24時間セキュリティ、プール、ジム、スカイラウンジなどの設備を整っており、富裕層・駐在員・投資家のニーズに応える水準です。 賃貸利回りは平均5〜7％と安定し、キャピタルゲインも期待できるため、実需・投資の双方に最適です。

マニラの不動産価格推移と今後の見通し

マニラ首都圏では、2025年第1四半期に住宅価格指数が前年同期比13.9％上昇したと報告されています。 一方、全国レベルでは2025年3月時点で住宅価格が前年同月比7.56％の上昇を記録し、コロナ禍からの回復基調が継続しています。 高成長の背景には、都市化の進展・人口増・外資流入の３要素があり、住宅需要の強さが価格押上げに寄与しています。 (出典：RPPI-Report「BANGKO SENTRAL NG PILIPINAS」) 今後の見通しとしては、BGCやマカティ等のビジネスエリア再開発・郊外住宅開発の拡大が価格を支えると考えられます。郊外でも7 〜 8％程度の不動産価格の成長率も観測されており、投資対象として有望な地域の広がりを示しています。

外国人による不動産購入の条件と法制度

フィリピンでは、外国人が土地を直接所有することは憲法により禁止されています。ただし、コンドミニアム法に基づき、建物全体の所有権のうち最大40％までであれば外国人による区分所有が可能です。主に、マニラやセブなど都市部では外国人投資家向けのコンドミニアム開発が活発に行われています。 フィリピンにおける不動産の購入手続きはシンプルで、パスポートと資金証明書があれば契約可能です。多くのデベロッパーが分割払いプランを導入しており、完成まで月々の支払いで取得するケースも一般的です。一方、戸建て住宅や土地を保有したい場合は、フィリピン人との共有名義、または現地法人を設立して法人名義で購入する方法があります。法制度は整備されつつあり、外国人でも投資しやすい環境が整っています。