ミラ・レジデンス

Mira Residence 2

担当者コメント

物件概要・魅力紹介

Mira Residence 2は、フィリピンの首都圏に位置するケソン市・キューバオエリアで開発が進む高層レジデンスです。開発を手がけるのは、商業施設や住宅開発で豊富な実績を持つロビンソンズランドです。

建物は地上37階建てで、住戸タイプはスタジオから2ベッドルームを中心に構成されています。専有面積は約27㎡から78㎡まで幅広く、単身者向けのコンパクトタイプからファミリー層にも対応できるプランが用意されています。一部住戸にはバルコニーが設けられるなど、採光や通風を意識した設計です。

また、スマートロックやアプリ連動型の住戸管理システムなどに加え、共用部にはプールやフィットネス、ラウンジなどが計画されており、都市型レジデンスならではのスマートな暮らしが実現できる物件です。

エリア情報・生活環境

Mira Residence 2 が位置するキューバオ周辺は、アラネタ・シティを中心に、商業施設、オフィス、交通機関が集積するマニラ首都圏有数の拠点エリアです。大型ショッピングモールや飲食店、コンサートやスポーツイベントが開催されるアリーナ施設が徒歩圏内にあるため、日常生活から週末の外出まで身近に楽しめる環境が揃っています。

また、徒歩圏内にはMRT-3およびLRT-2のクバオ駅があり、南北・東西の主要路線を使い分けることができます。マカティやオルティガスといったビジネスエリアへの移動も比較的スムーズです。通勤・通学利便性の高さから、現地居住者だけでなく、賃貸入居者からの需要も安定しています。将来的にはLRT-2の延伸計画が段階的に進められており、沿線エリアの利便性向上が見込まれています。

キューバオはバス路線やジープニーの発着も多く、都市鉄道と地上交通を組み合わせた移動がしやすい点も特徴です。近接するアラネタ・シティ内にはバスターミナルが整備されており、マニラ首都圏内だけでなく、近郊都市への移動拠点としても機能しています。

周辺には医療機関や教育施設も多く、単身者だけでなくファミリー層にも対応できる生活環境が整っています。さらに、キューバオ一帯では再開発やインフラ整備が継続して進められており、将来的な街の利便性向上が期待されているエリアです。

投資の観点から見た魅力

Mira Residence 2 は、交通利便性と商業集積地に近い立地から、安定した賃貸需要が見込まれる物件です。特にキューバオ周辺は、オフィスワーカーや学生、医療・商業関連従事者など幅広い入居層が見込まれており、スタジオや1ベッドルームタイプの回転率が高い傾向です。

本物件は竣工前販売となるため、建設期間中は分割支払いを活用しながら取得できる点が特徴です。完成後は新築物件としての競争力を活かし、賃貸運用や将来的な売却の選択肢を検討可能です。また、ロビンソンズランドによる開発・管理体制は、物件の維持管理やブランド面での安心材料となります。

マニラ首都圏全体では人口増加や都市部への人口集中、都市インフラ整備などが続いており、住宅需要を下支えする要因となっています。立地、開発体制、需要動向のバランスを踏まえると、海外不動産投資の分散先としておすすめのプロジェクトです。