セブの
コンドミニアム・物件情報

セブのコンドミニアム・物件情報

セブの不動産マーケット情報

セブのコンドミニアム情報

セブのコンドミニアム市場は、観光・IT産業・教育の発展を背景に、国内外の投資家から注目されています。セブ・ビジネス・パーク（Cebu Business Park）やITパーク周辺は、外資系企業や英語留学生が多く集まるエリアで賃貸需要も高いです。近年は地場大手デベロッパーの「アヤラ・ランド（Ayala Land）、メガワールド（Megaworld）、SMDC」などが高層コンドミニアムを次々に開発しています。 平均価格は㎡あたり約145,000〜203,000PHPとマニラよりも手頃で、賃貸利回りは5〜7％前後を維持しています。ショッピングモールや国際学校、空港へのアクセスも良好で、生活と投資の両面で高い評価をされています。観光都市としてのブランド力も相まって、セブのコンドミニアムは「手頃な価格で始められる海外資産運用」としておすすめの選択肢です。

セブの不動産価格推移と今後の見通し

セブの不動産市場は、観光とBPO産業の拡大を背景に、安定した成長を続けています。フィリピン中央銀行（BSP）の住宅価格指数によると、2024年は前年同期比で全国平均が約6.1％上昇しており、セブを含むビサヤ地域では住宅価格の上昇率が高いです。 (出典：RPPI-Report「BANGKO SENTRAL NG PILIPINAS」) 市中心部では1㎡あたり約95,000〜170,000ペソ（約25〜45万円）が相場です。高級コンドミニアムでは外国人投資家の需要が強く、価格上昇が続いています。2025年以降は、マクタン・セブ国際空港の拡張やインフラ整備、観光業回復が市場をさらに押し上げる見込みです。供給拡大による調整局面はありつつも、中長期的には5〜7％前後の年次成長率が期待できます。

外国人による不動産購入の条件と法制度

フィリピンでは、外国人が土地を直接所有することは憲法で禁止されていますが、コンドミニアム法に基づき、建物全体の持分の40％までであれば外国人の所有が認められています。そのため、セブでも外国人が安心して購入できるコンドミニアム物件が多数開発されています。 購入にはパスポートと資金証明書が必要ですが、手続きは比較的シンプルです。また、多くのデベロッパーが分割払いプランを用意しており、建設期間中に無利子または低金利で支払いが可能です。 一方、土地付き住宅や戸建てを希望する場合は、現地法人を設立して法人名義で保有する方法や、長期リース契約（最長50年・更新可）を活用するのが一般的です。法制度が明確で、外国人投資家にも開かれた仕組みが整備されている点は、セブ不動産の信頼性と魅力の1つです。