カンボジアの
コンドミニアム・物件情報

カンボジアのコンドミニアム・物件情報

カンボジアのマーケット情報

カンボジアのコンドミニアム情報

カンボジアのコンドミニアム情報 カンボジアでは、外国人でも合法的に所有可能な数少ない不動産資産としてコンドミニアムが注目を集めています。首都プノンペンや観光都市シェムリアップでは、利便性と資産価値を兼ね備えた新築・高層物件の供給が進み、1ユニットあたり 5万〜15万ドル前後（約750万〜2,200万円）から購入可能です。 物件は家具付き・即入居可能なものが多く、民泊・長期賃貸ともに高稼働が見込めます。家賃利回りは年間6〜9％台が期待され、同じ東南アジア諸国と比較しても高い水準です。 また、法制度面でも外国人の区分所有権が法制化されており、透明性が高いため安心して購入ができます。価格上昇の余地を見込んだ中長期の資産形成先またはドル建て収益資産として、今後も注目される投資対象です。

カンボジアの人口動向と住宅需要の関係性

カンボジアでは急速な都市インフラの整備や外国投資の拡大を背景に、プノンペンを中心とした都市部での住宅需要が高まっています。とりわけ、農村から都市への人口流入が進んでおり、国連の都市化予測では2050年には全人口の40％以上が都市部に集中するとされています。 加えて、中間層の増加に伴い、月収500〜1,000ドル前後（約7.5〜15万円)の実需層を対象とした中価格帯コンドミニアムや分譲住宅のニーズも上昇中です。また、外国人投資家による賃貸需要も根強く、中心部では年間利回り6〜8％が見込める物件も存在します。 都市人口の拡大がダイレクトに住宅市場を押し上げており、構造的な需給ギャップが将来の価格上昇を支える要因となっています。

GDP成長率から見る中長期の投資価値

カンボジアはASEAN諸国のなかでも、一貫したGDP成長率を維持している数少ない国の一つです。世界銀行のデータによると、コロナ禍前には年率7％超の成長を継続し、2023年も5.2%、2024年には5.8%の回復が見込まれています。 (出典：WORLD BANK GROUP「Cambodia Economic Update June 2024: Export Revival and Trade Shifts」) この堅調な成長は、縫製・観光・輸出に加えて、都市部での建設投資や不動産開発の活発化といった民間主導の投資が支えています。特に外国資本の導入が進むことでインフラや住宅供給が加速し、不動産価格の底堅い推移につながっています。