シェムリアップの
コンドミニアム・物件情報

シェムリアップのコンドミニアム・物件情報

シェムリアップの不動産マーケット情報

シェムリアップのコンドミニアム情報

シェムリアップは、観光と長期滞在需要が交差するコンドミニアムの成長市場です。世界遺産アンコールワットの観光拠点である同市は、2023年に新国際空港が開業したことで、空路のアクセスが格段に向上しました。 また、観光客数の増加とともに、短期宿泊型・サービスアパートメント型のコンドミニアム需要が急速に高まっています。中心部のオールドマーケット周辺やワット・ボー通りエリアでは、1㎡あたり1,800〜2,800USD前後の物件が多く、観光シーズン中の賃貸稼働率は80％を超えるケースもあります。 外国人でも区分所有が可能で、少額でも参入しやすいのが魅力です。政府による観光都市開発計画により、今後はインフラ整備と不動産価格の上昇が期待されています。

観光都市としての魅力と発展性

観光都市としてのシェムリアップの魅力は、単なる遺跡観光にとどまらず、多様化する国際観光需要への対応力にもあります。2023年には観光客数が年間約250万人まで回復し、今後も新空港の整備や周辺インフラ開発に伴いさらなる増加が見込まれます。 長期滞在型観光・リモートワーク需要の増加を受け、サービスアパートメントや中長期向けの賃貸住宅への関心が高まっています。また、政府主導による観光都市としてのブランディング戦略や、インフラ・文化施設への投資も進んでいます。 このような背景から、不動産市場にも波及効果が生まれ、観光地としての人気がそのまま都市としての経済成長と投資価値の向上へとつながっている点が、他の観光都市と異なる強みです。

シェムリアップの人口動向と住宅需要の関係性

シェムリアップの不動産市場は、観光回復を受けて再び成長軌道に載っています。2024年には住宅価格が前年比で 約5〜7％上昇し、コンドミニアム価格が1㎡あたり US $1,900〜2,800 のレンジで推移しています。 (出典:IPS「Siem Reap Condo Market Trends 2025」) 特にホテル・バケーションレンタル向けのヴィラ物件は、2023年からの回復で 15〜20％超の価値上昇 を示した事例もあります。今後は、インフラ整備（新空港開港・観光施設の拡充）と外国人観光客数の増加が価格上昇の追い風となる見込みで、2025年から2030年にかけて 年率8〜10％の上昇余地が予測されています。