プノンペンの
コンドミニアム・物件情報

プノンペンのコンドミニアム・物件情報

プノンペンの不動産マーケット情報

プノンペンのコンドミニアム情報

プノンペンのコンドミニアム市場は、急成長する新興都市の中でも投資価値の高いエリアです。カンボジアは東南アジアでも数少ない米ドル経済圏であり、為替リスクが小さい点が海外投資家に好まれています。 中心部のボンケンコンやトゥールコークでは、高級レジデンスや複合商業施設併設型のコンドミニアムが次々と開発されており、1㎡あたり2,000〜3,500USD前後です。香港・シンガポール・日本と比べても割安で、賃貸利回りは平均6〜8％と東南アジアでも高水準です。 外国人でも合法的に区分所有が可能なため、少額からの分散投資にも適しています。都市化とインフラ整備が進む中、住宅・オフィス・リテールの一体開発が進行しており、プノンペンのコンドミニアムは安定収益と将来的なキャピタルゲインを見込める投資先として評価されています。

人口動向と都市化による住宅需要の高まり

プノンペンは、急速な近代化が進むなかで国内の都市部人口比率は2023年に約 25.6 ％に達し、2030年には30.6％、2050年には41.1％に上ると予測されています。都市への人口流入は住宅需要を押し上げる大きな後押しとなり、都市部では高層コンドミニアムや集合住宅の建設が活発化しています。 プノンペンには仕事を求める若年層や海外からの移住者、ビジネス進出者が増えており、「都市生活・利便性・住環境」を求める需要が顕著です。こうした背景から、今後数年で住宅市場において供給が追いつかないという需給ギャップが拡大する可能性があり、賃貸・分譲ともに投資魅力度が高まっています。インフラ整備や交通網の発展も進み、都市化の波が住宅ニーズを長期的に支える基盤が整いつつあります。

不動産価格の推移と今後の見通し

Global Property Guideによると、プノンペンの住宅価格は、2012年から2019年までで2倍以上に拡大し、当時1 m²あたり約US$1,460からUS$3,184へと上昇しました。しかしその後は供給過多やコロナ影響もあり、2021年に‑8.1％、2022年に‑4.95％と下落を記録しました。 (出典：Global Property Guide「Cambodia's Residential Real Estate Market Analysis 2025」) 直近では、2024年の住宅価格指数は名目で‑1.07％の変動となったものの、2025年以降は経済成長やインフラ、外国資本の流入を背景に年率＋5～10％の上昇が予測されています。 中長期的には、都市化の継続・ビジネス環境の改善・移住拡大といった要素が下支えとなり、回復局面から成長局面へ転じる可能性が高いと評価されます。需給バランスの改善や新規プロジェクトの質にも注目が必要ですが、今後の価格上昇余地を含む投資対象としての魅力があります。