ベトナムでは2015年に住宅法が改正され、外国人でも不動産を購入できるようになりました。日本人も不動産の購入ができますが、国内不動産同様に不動産の購入・管理・売却時に税金が発生します。ベトナムの不動産に関連する税金について解説します。<...

「移住先としてのベトナムが知りたい！」近年、ベトナムは日本人の移住先として人気上昇中です。日本に住んでいるとベトナム文化に触れる機会はそこまで多くはないため、日本人にあまり馴染みのある国ではないかもしれません。しか...

日本人の人気旅行先ランキングでも第1位を獲得するなど、世界各国の富裕層が保養に訪れるベトナム・ダナン。世界の魅力的なビーチとして米誌「フォーブス」にも選出された、ベトナム屈指のビーチリゾート地です。ここ数年でインフラ整備が進み近代都市としても成長を続けて...

建設ブームが続くベトナムの不動産市場。ベトナム建設省は、今年中にバブルが崩壊するような兆候はほとんど見られないが、特別経済地区や新興住宅地などの地域においては地価上昇の可能性があるとの見解を示した。主にハノイやホーチミン市などにおける地価上昇が見込まれているというが、ベトナムの地価は急騰しすぎだと懸念を示す専門家もいる。経済発展やインフラ開発より早いペースで地価が上昇している地域もあるという。そのような地域においては、土地購入が投資における最初の選択肢となることが考えられるが、地価が上昇することによってそれなりの代償が伴うこともある。地価が上昇しすぎれば...

ベトナム・ハノイでは、管理やサービスが行き届いた家具付き物件や好立地の物件など、賃貸物件として良い条件で貸し出せるプロジェクトに人気が集まっている。ロケーションとしては、市内西部のドンダー区（Dong Da）、バーディン区（Ba Dinh）、タイホー区（Tay Ho）など、外国人コミュニティが多いエリアは賃貸投資家からの人気が高い。また若い世帯や地方からハノイへ移ってきた人々は、西部のドンダー区、バーディン区、市内南部のハイバーチュン区（Hai Ba Trung）など、オフィス中心地やオフィス街へのアクセスがしやすい地域を選ぶ傾向がある。市内東部についても、工業団地へ...

アジアの中でも金利の良さが秀でていると評判のベトナムで、銀行口座を開設する方法を解説していきます。破格の金利の良さの陰には、新興国であり社会主義国でもあるベトナムならではのリスクやルールも存在します。資産運用のひとつとしてベトナムの銀行口座...

米系不動産サービス会社CBREの調査によると、昨年ベトナム・ホーチミン市でリリースされた住宅のうち、手頃な価格のアパートメントが占めた割合は2%、高級アパートメントは6%であったという。2019年3～9月の期間においては、高級アパートメントプロジェクトが2件（2018年については5件）リリースされた一方、手頃な価格のプロジェクトに関しては1件も見られなかった。手頃な価格の物件の需要は高いものの、十分な量の供給は行われていない。やはり利益率は高級物件の方が良いため、デベロッパーがそれほど積極的なスタンスではないということが挙げられるだろう。過...

ベトナム・ホーチミンの高級アパートメント市場は今、海外投資家の注目の的となっている。理由は様々だが、ベトナムの高級アパートメントの価格が大幅アップし、前年比+64.9%の1㎡当たり5,320ドル（約58.3万円）（2019年第3四半期）に達したことが大きいだろう。ベトナムは世界で最も経済成長を果たしている国の一つであり、2019年1～9月までの経済成長率は7%近くに達している。大型投資家は国内のデベロッパーとのパートナーシップを通じ、堅実な不動産部門と力強い経済成長を最大限に生かすべく、高級物件への投資を行っているのである。高級物件を手掛けるベトナムのデ...

ホーチミン市や他の大都市と比較し地価が安いこともあり、今ベトナムの未開発エリアが投資家の注目を集めている。州境に近い地価が安いエリアには、昔ながらの美しさが残っており、またそのロケーションから将来的に地価は数倍に上昇する可能性があるという。ホーチミン市の不動産会社も、こぞってロンアン省やヴィンロン省、ビンフォック省、ビンディン省などの土地を購入しており、それにより地域の資産価値は上昇している。大都市の土地は流動性が高く、また高利益も見込まれる。しかしホーチミン市などでは購入可能な土地は少なくなってきており、地価はピークを迎えている。...

世界各地で不安定な情勢と経済成長の低迷が続く中、ベトナム経済は成長率6.76%（2019年上期）と順調に発展している。今年上期の外国からの直接投資の総額は184.7億ドル（約1兆9,680億円）に上り、この額は昨年同時期の90.8%に相当する。また、今年6月にはEUとの自由貿易協定が締結され、EU～ベトナム間の経済協力も拡大している。総合不動産サービス会社JLLによるレポートでは、今後注目のベトナム南部の都市がまとめられている。ビンズオン省ビンズオン省には強固な経済基盤があり、ビジネスをサポートするための行政手続きも整っている。商業...

近年目を見張るペースで都市開発が進むベトナムだが、投資家の意向を第一とし、開発が自由に進められていることが問題視されている。今後の開発については、ベトナム建設省と地方自治体により認可確認が強化され、認可違反には厳しく対処していくことが発表された。住宅開発においては、デベロッパーが独自の判断で公共スペースを削減しフロアを造設するなど認可されていない作業を進め、結果的にインフラが追い付かないという事態も発生している。今後認可違反が見られる場合には、建設途中であってもプロジェクトを停止させるなど、厳しい処分が下されるという。快適な生活環境や仕事を...

近年、目覚ましい経済成長を遂げている東南アジア諸国の中でも、新たな不動産投資国として高い注目を集めているベトナム。しかし、外国人に不動産市場を開放してからまだ数年程度のベトナム不動産市場は、法整備がいまだ発展途上にあり、今まで合法だ...

2015年に外国人のベトナム不動産購入が解禁となったことをきっかけに、ここ数年で多くの外国人がベトナムの不動産に投資をし始めています。ITや建設業に従事する国民が多く、これからの発展が期待されるベトナムですので、投資によって得られる...

ベトナム戦争終結までは「サイゴン」と呼ばれた、豊かな歴史と多彩な文化をあわせもつ街、ベトナム・ホーチミン。ベトナム最大の経済都市で、「東洋のパリ」とも称えられていた美しい街並みは、近年の経済成長と共に急激な変貌を遂げています。特に不...