アラブ首長国連邦(UAE)の
不動産・物件情報

アラブ首長国連邦(UAE)の不動産・物件情報

UAEのマーケット情報

UAEの基本情報

アラブ首長国連邦（UAE）は、中東のペルシャ湾沿いに位置する連邦国家で、アブダビ、ドバイなど7つの首長国から構成されています。 首都はアブダビ、最大の商業都市はドバイで、豊富な石油資源を背景に急速な経済発展を遂げてきました。近年では脱石油政策を掲げ、観光・不動産・金融・テクノロジー分野への多角的な投資が進んでいます。 人口は約1,000万人で、その約8割を外国人が占めており、国際色豊かな社会が特徴です。通貨はディルハム（AED）、英語が広く通用し、治安も非常に良好です。 また、無税もしくは低税率の税制やビザ制度の柔軟さから、富裕層やグローバル企業にとっても魅力ある拠点となっています。 世界有数のハブ都市として成長を続けるUAEは、不動産投資・移住・法人設立といったさまざまな目的で注目されています。

UAEの不動産価格推移とその背景

UAEの不動産市場は、近年再び力強い上昇基調にあります。 UAEの実質住宅価格指数は、2024年4月時点で309.72となっており、2023年末の286.8から上昇しています。 特にドバイでは、パンデミック後の経済回復とともに住宅需要が急増し、2020年から2024年にかけて住宅販売価格は平均で約30％以上上昇しています。なかでも高級不動産セグメントの成長が著しく、パーム・ジュメイラやダウンタウンなどでは過去最高値を更新する不動産も見られます。 背景には、長期滞在が可能なゴールデンビザ制度の導入や、観光・ビジネスの活性化による外国人流入の増加があります。加えて、相続税・固定資産税のない優遇税制や、インフラ開発の加速も価格上昇を後押ししています。 ただし、今後の供給増により一部エリアで調整が入る可能性もあり、投資判断には立地や物件タイプの見極めが重要です。

節税・資産保全の視点から見るUAE不動産の魅力

UAEの不動産は、節税と資産保全の観点からも魅力的な投資先です。最大の特徴は、個人所得税・不動産取得税・固定資産税が基本的に非課税である点です。 ドバイなどのフリーホールドエリアでは外国人が100％所有権を持てるため、日本や他国と比べて維持コストが極めて低く、長期的な資産保有に適しています。 また、UAEディルハム（AED）は米ドルに連動した通貨であり、為替リスクを抑えつつドル建て資産として保有できる点も資産分散に有利です。 さらに、一定額以上の不動産取得により「ゴールデンビザ」取得も可能となり、海外居住・相続税回避・資産防衛の手段としての選択肢も広がります。高収益性だけでなく、グローバルな資産保全拠点としてのポテンシャルにも注目が集まっています。