アブダビの
不動産・物件情報

アブダビの不動産・物件情報

アブダビのマーケット情報

アブダビの基本情報

アブダビはアラブ首長国連邦（UAE）の首都であり、7つの首長国の中で最も広大な面積を誇る首長国です。湾岸地域で最も安定した政治基盤と豊富な石油資源を背景に、国家経済の中核を担っています。 人口は約150万人で、外国人労働者や駐在員も多く、多様な文化が共存する都市として発展を続けています。近年は「脱石油経済」への転換を目指し、再生可能エネルギー、金融、観光、不動産などへの投資が活発に行われており、中東屈指のスマートシティ構想も進行中です。 また教育・医療・交通インフラも整備が進んでおり、外国人にとっても暮らしやすい環境が整っています。ドバイに比べて落ち着いた雰囲気とゆとりある都市設計が特徴で、特に家族連れや長期滞在者に人気です。

アブダビ不動産市場の特徴

アブダビの住宅不動産市場は、2024年から2025年にかけて物件の供給が限られている一方で、購入希望者が増えており、価格が安定して上昇しています。 例えば、調査会社 ValuStrat によると、2025年第1四半期は前年比約 +7.2 % の価格上昇を記録し、平均価格はAED 1,146／sq ftに達しました。 （出典：ValuStart「Abu Dhabi property market report Q1 2025」） この背景には、石油以外の経済分野への転換と外国人誘致策、世界的な資本流入があり、政府主導の開発プロジェクトや高級住宅ゾーン（アル・リーム島など）が成長のきっかけとなっています。 今後も、インフラ拡充やフリーホールド土地設定の拡大が投資環境を後押しする一方で、2026 年以降は供給増とエリア間の物件差が価格の安定性を左右する可能性があります。

ドバイとアブダビの不動産市場比較

ドバイとアブダビは、いずれもUAEを代表する国際都市ですが、不動産市場には違いがあります。 ドバイは外資誘致に積極的で、外国人が購入可能なフリーホールド物件が豊富にあり、短期売買・賃貸市場も活発です。価格変動は大きいものの、2024年〜2025年は年率+15％以上の上昇率を記録するなど、収益性が高いです。 一方、アブダビは比較的落ち着いた市場で、2025年時点で年率+7.2％と安定した価格上昇を見せています。政府系開発主導のプロジェクトが多く、供給は限定的で、家族層や長期居住を前提とした需要が高いです。 投資家にとっては、ドバイがリスクとリターンのバランス重視型、アブダビが安定性重視型という位置付けになります。目的に応じて都市を選ぶことが、不動産投資成功のカギとなります。