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コンドミニアム・物件情報

タイのコンドミニアム・物件情報

タイのマーケット情報

タイのコンドミニアム情報

タイのコンドミニアム情報 タイのコンドミニアムは、外国人でも所有権付きで購入可能な不動産形態として、東南アジアの中でも注目されています。 首都バンコクでは、駅近や設備が充実した新築の高層コンドミニアムが豊富に供給されており、価格も日本と比べると手頃な価格（1,000万円台）で購入できます。また、第二の都市「チェンマイ」、バンコクから車で2時間ほどのリゾート「パタヤ」でも、同様にお手頃な価格で販売されているのが特徴です。家具付・即入居可の物件も多く、賃貸向けやセカンドハウスの利用も人気です。 また、バンコクをはじめ、工業地帯の「シラチャ」など、日系企業が多く進出するエリアでは安定した賃貸需要が見込まれるため、投資用としても高い収益性が期待できます。東南アジアの中でも法制度も整備されている国で、購入手続きや登記も比較的スムーズです。プレビルド（竣工前物件）物件であれば、資産価値の上昇を見込んだ先行投資も可能です。

タイの人口動向と都市部への集中傾向

近年、タイでは都市化が着実に進展しており、2023年時点で人口の約53.6％が都市部に居住しているというデータがあります。この都市化率は1990年に29.4％だった水準から大幅に上昇しており、地方部から都市部への人口流入が全国的な傾向となっています。 こうした現象の背景には、地方よりも雇用機会・交通インフラ・商業・教育などが集積する都市部に魅力を感じる若年層が、仕事や豊かな生活環境を求めて都市部へ移動するためです。その結果、都市部の賃貸需要や高密度開発の必要性が高まり、都心部の物件価格が上昇しています。

タイ不動産価格の推移と今後の見通し

タイの住宅価格は長期的に見ると安定した上昇傾向にあります。「Trading Economics」のデータによると、住宅価格指数は2010年代初頭から緩やかに上昇し、2021年には過去最高水準を記録しました。その後、コロナ禍の影響で一時的に停滞したものの、2023年後半から再び回復基調です。 2024年は、外国人投資家の回帰や観光業の復調を背景に、バンコクなど都市部での住宅需要が高まっており、不動産価格を押し上げました。タイ中央銀行も利上げを一時停止しており、住宅ローン需要が活性化しやすい状況です。 今後は経済成長と都市化の進展に伴い、都市圏を中心に価格上昇が続くと見込まれます。ただし、過剰供給リスク、金利上昇、景気減速などの外部要因が価格成長の足かせになる可能性もあるため、需給バランスを考えた投資戦略が求められます。