バンコクの
コンドミニアム・物件情報

バンコクのコンドミニアム・物件情報

バンコクの不動産マーケット情報

バンコクのコンドミニアム情報

バンコクのコンドミニアム市場は、東南アジアの中でも最も成熟した不動産マーケットの一つであり、投資・居住の両面で高い魅力を誇る分野です。BTS（スカイトレイン）やMRT（地下鉄）の沿線開発により、交通利便性の高いエリアを中心に住宅需要が拡大しています。 特にスクンビットやサトーンなど都心部では、国際水準の設備を備えた高級レジデンスが数多く供給されています。価格は1㎡あたり約3,000〜5,000USDで、アジア主要都市の中では依然として割安水準です。外国人投資家の保有比率も高く、賃貸利回りは平均4〜6％と安定しています。 短期運用型から長期保有型まで幅広い戦略が取れる点も特徴で、生活利便性・資産価値・収益性を兼ね備えた都市型コンドミニアム投資として人気が継続して高いです。今後も再開発と鉄道延伸が進むことで、さらなる成長が見込まれます。

不動産価格の推移と今後の見通し

タイ中央銀行（Bank of Thailand）の「House Price Index」によると、バンコク首都圏の住宅価格は2020年以降、概ね150〜155前後で安定推移しており、大幅な変動は見られません。 コロナ禍により2021年に一時的な落ち込みがありましたが、2022年後半からは緩やかに回復し、2025年第2四半期時点では指数169.7に達しています。 この安定推移の背景には、住宅ローン金利の調整や政府の不動産支援策、そして外国人投資家の段階的な回帰があります。低層住宅の堅調な実需と、都心部BTS・MRT沿線のコンドミニアム需要回復が不動産価格の安定的な推移を産んでいます。 一方、バンコク郊外では供給過多や建設コスト上昇の影響により、価格上昇は限定的です。 今後は、観光業の完全回復・金利引き下げ・外国人購入制限の緩和などが追い風となり、 都心再開発エリア（スクンビット、サトーンなど）を中心に緩やかな価格上昇が続く見込みです。短期的な投機よりも、インフラ開発と生活利便性に基づく長期安定型市場として注目されています。

人口動向と都市集中による住宅需要の拡大

タイは長期的に都市集中が進み、その中心が首都バンコクです。「macrotrends」のデータによると、バンコク都の人口は過去10年間で約12％増加し、労働人口比率も依然として高水準を維持しています。 地方からの若年層の流入が続き、都市部の就業機会と教育環境の集中が住宅需要を押し上げています。単身者や共働き世帯の増加により、都心型コンドミニアムの需要が年々拡大中です。外国人駐在員や長期滞在者も増加しており、賃貸市場の稼働率も高い水準です。 (出典：macrotrends「Bangkok, Thailand Metro Area Population」) バンコクは今後も人口集中と経済成長が並行して進むことで、中長期的に安定した住宅需要が見込まれる都市です。