チェンマイの
コンドミニアム・物件情報チェンマイのコンドミニアム・物件情報
コンドミニアム・物件情報
チェンマイの不動産マーケット情報
チェンマイの基本情報
チェンマイはタイ北部の中心都市で、首都バンコクから北へ約700kmに位置します。山々に囲まれた自然豊かな都市でありながら、古都としての文化や歴史を色濃く残しています。人口は約130万人（2023年時点）で、タイ第2の都市として北部経済の中心を担っています。 近年は交通・医療・教育などの都市インフラが整備され、「住みやすい地方都市」として国内外の移住者にも人気があります。気候は年間を通して比較的穏やかで、物価もバンコクより約30％低い水準です。 1日中暑いタイでも過ごしやすい都市であり、リタイア層や長期滞在者、デジタルノマドの拠点として居住者が増加しています。また、チェンマイ国際空港からはアジア主要都市への直行便も多く、生活利便性と自然環境のバランスが取れた都市です。
チェンマイ不動産市場の特徴
チェンマイの不動産市場は、観光・教育・リタイアメントの需要から形成されています。 コンドミニアム市場は2010年代後半から急成長を続け、2023年には全国で約14,449戸のコンドミニアムが外国人に譲渡され、総額は約731億6,000万バーツ(3.5兆円)に達したと報じられています。販売戸数は前年比約25％増え、平均価格も前年比23.5％上昇するなど、外国人投資家による需要の回復が顕著です。こうした動きはチェンマイなど地方主要都市にも波及し、観光・教育・長期滞在を目的とした物件購入が増加傾向にあります。 購入層はタイ国内投資家に加え、中国・韓国・欧米の長期滞在者で、外国人購入比率は約10〜15％と報告されています。 （出典：The Nation Thailand, 2024年1月23日付「Foreign condo transfers to foreigners rose 25% in 2023: REIC」より、Real Estate Information Center（REIC）の発表を報道） チェンマイ中心部のニマンヘミン地区やオールドシティ周辺は特に人気が高く、1㎡あたり70,000〜120,000バーツ(33〜57万万円)前後で推移しています。首都バンコクより割安でありながら、安定した賃貸需要が魅力です。チェンマイは学生の街としても知られており、国際学校や大学周辺では長期賃貸が強く、実需と投資の両バランスに優れた地方都市でもあります。
観光・教育産業がもたらす経済効果
チェンマイは「北方のバラ」と称される観光都市で、2023年の観光客数は約950万人に達し、コロナ禍以前の水準の8割まで回復しています。観光業が地域GDPの40％以上を占め、ホテル・飲食・不動産賃貸など広範な分野で雇用を支えています。 教育・観光の相乗効果による安定需要が地域経済を支え、チェンマイ不動産市場の底堅さの要因となっています。
おすすめのエリア
ニマンヘミン（Nimmanhemin）
ニマンヘミン（Nimmanhemin）は、チェンマイ旧市街の西側に位置し、大学や空港にも近い利便性の高いエリアです。周辺にはタイ北部最大のショッピングモール「One Nimman」や「MAYA Lifestyle Mall」があり、商業施設・カフェ・コワーキングスペースが集中しています。 IT関連のリモートワーカーや外国人長期滞在者が多く、安定した賃貸需要を支えています。チェンマイ大学に隣接しており、学生・研究者・教育関係者の長期滞在需要も強い点が特徴です。コンドミニアムの平均価格は㎡あたり約90,000〜130,000バーツ(43〜62万円)で、Airbnbなど短期賃貸の稼働率も高いです。
オールドシティ（Old City）
オールドシティは、古都チェンマイの歴史と文化を色濃く残すエリアで、観光・宿泊・商業投資の中心地です。城壁と堀に囲まれた街並みには寺院や伝統家屋が多く、観光客が一年を通じて訪れます。 短期滞在者向けのサービスアパートやブティックホテル、民泊型コンドミニアムが特に人気で、Airbnb市場の中心ともなっています。1㎡あたりの価格は70,000〜110,000バーツ(33〜52万円)前後と手頃ながら、リノベーション物件の資産価値上昇率が高く、小規模投資でも安定した賃貸収益を得やすい点が魅力です。 歴史地区として景観規制があるため供給が限られており、希少性の高いエリアといえます。観光収益型の投資を考えるなら、おすすめのエリアです。
サンティタム（Santitham）
サンティタムは、ニマンヘミン北側に位置する住宅エリアで、生活利便性と価格バランスに優れた穴場的エリアです。中心部へのアクセスが良く、徒歩やバイクでニマンヘミンや旧市街にも行ける距離ながら、学生・若手社会人・外国人ノマドなど多様な層が居住しており、低価格帯の賃貸市場が安定しています。 近年は中規模コンドミニアムやサービスアパートの新築が増加し、平米単価は60,000〜90,000バーツ(28〜43万円)前後と依然として割安です。日常生活に必要な店舗や市場、カフェが徒歩圏内に揃い、実需・投資のどちらにも適したエリアとして注目されています。
メリット・デメリット
ご購入の流れ
申込金のお支払い
必要書類の提出・確認
売買契約書の締結
残金決済をする
物件引き渡し
購入に関するQ&A
Q.国内不動産との違いは？
Q.ローンでの支払いは可能？
Q.プレビルド物件とは？
タイの資金計画 事例
1. 購入資金計画
| 項目 | タイバーツ | 日本円 |
|---|---|---|
| 物件価格 | 10,700,000 | 54,008,304 |
| 契約関係諸費用 | 644,000 | 3,250,593 |
| 合計 | 11,344,000 | 57,258,897 |
2. お支払いスケジュール
| 項目 | お支払い目安 | タイバーツ | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 申込金 | 申込月 | 100,000 | 504,751 | 物件によって 変動あり 返金不可 |
| 契約金 | 契約月 | 1,070,000 | 5,400,830 | |
| 購入サポート 料金 | 856,000 | 4,320,664 | ||
| 公証役場 承認費用 | 20,000 | 100,950 | 20,000THB程度 | |
| 最終金 | 引き渡し時 | 9,630,000 | 48,607,473 | 物件価格残金 |
| 弁護士費用 | 50,000 | 252,375 | 弁護士によって 変動あり | |
| 登記費用 | 214,000 | 1,080,166 | 物件価格の2%程度 | |
| 印紙税 | 54,000 | 272,565 | 物件価格の0.5%程度 | |
| 家具・家電費用 | 200,000 | 1,009,501 | 内装によって変動あり |
3. 諸費用明細
①購入時諸費用内訳
| 項目 | タイバーツ | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 購入サポート 料金 | 480,000 | 2,422,802 | 物件によって 変動あり |
| 公証役場 承認費用 | 20,000 | 100,950 | 相場20,000THB程度 |
| 弁護士費用 | 50,000 | 252,375 | 弁護士によって 変動あり |
| 登記費用 | 214,000 | 1,080,166 | 物件価格の2%程度 |
| 印紙税 | 54,000 | 272,565 | 物件価格の0.5%程度 |
| 家具・家電費用 | 200,000 | 1,009,501 | 内装によって 変動あり |
②運用時諸費用内訳(年額)
| 項目 | タイバーツ | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 賃貸管理費(PM) | 32,000 | 161,520 | 賃貸管理業者 によって変動あり |
| 建物管理費(BM) | 61,000 | 307,898 | 平米あたり 80THB/月程度 |
| 修繕積立金（初年度） | 51,000 | 257,423 | 平米あたり 800THB程度 |
| 賃貸借契約成約報酬 | 54,000 | 272,565 | 家賃1ヶ月分程度 |
| 固定資産税 | 2,000 | 10,095 | 評価額の0.02%程度 |
※本表に記載の金額は参考価格であり、実際の物件や契約情報により異なる場合がございます。
※詳細な金額と内訳に関しては、面談時にご説明させていただきます。