パタヤの
コンドミニアム・物件情報パタヤのコンドミニアム・物件情報
コンドミニアム・物件情報
パタヤの不動産マーケット情報
パタヤのコンドミニアム情報
パタヤのコンドミニアム市場は、タイ国内でもリゾート向けの居住環境と投資性を兼ね備えたエリアとして注目されています。バンコクから車で約2時間というアクセスの良さに加え、年間を通じて温暖な気候と海辺の生活環境が魅力です。 中心部のセントラル・パタヤやジョムティエン・ビーチ周辺では、外国人向けのモダンなコンドミニアム開発が進み、1㎡あたり2,000〜3,500USD前後と手頃な価格帯で購入できます。観光客や長期滞在者による賃貸需要が安定しており、平均利回りは5〜7％と高水準です。 また、EEC（東部経済回廊）開発や高速鉄道計画など、政府主導のインフラ整備が進行しており、将来的な地価上昇も期待されています。
人口動向と観光産業による住宅需要の拡大
パタヤは観光都市としてだけでなく、近年は定住人口の増加も顕著です。観光客数は2023年に約1,800万人（国内外合計）まで回復し、ホテル滞在型だけでなくコンドミニアムやサービスアパートメントを利用する長期滞在者が増加しました。長期滞在者の増加に伴い、短期賃貸と長期居住の両市場が拡大しています。 特に、欧米リタイア層や日本・韓国・中国の投資家も増えており、外国人による住宅購入需要が価格を押し上げる要因となっています。観光・就労・教育など多様な目的で人が集まる都市として、住宅需要は今後も堅調な拡大が見込まれます。
東部経済回廊（EEC）開発とパタヤ経済の関係
パタヤは、タイ政府が推進する東部経済回廊（EEC: Eastern Economic Corridor）の中心拠点の1つとして位置づけられています。EECは、タイ東部のチョンブリー、ラヨーン、チャチュンサオの3県にまたがるインフラ計画で、先端産業・港湾・空港を結ぶハブ経済圏の形成を目指すものです。 また、ウタパオ国際空港の拡張、タイ高速鉄道「バンコク〜レムチャバン〜ウタパオ線」、およびレムチャバン港の第3期拡張事業が進行中で、物流・観光・不動産の三分野に大きな経済効果をもたらしています。 今後パタヤは「観光＋産業＋居住」が揃う都市として成長するなかで、開発地域周辺では地価上昇や外国資本による住宅投資も盛んです。EEC計画は今後10年以上にわたり、パタヤ不動産市場の長期的成長を支える要因となると見られています。
おすすめのエリア
セントラル・パタヤ（Central Pattaya）
セントラル・パタヤは、商業・観光・居住が融合したパタヤの中心地です。大型ショッピングモール「Central Festival Pattaya Beach」や国際病院、レストラン、ナイトライフ施設が徒歩圏内にあり、観光客から長期滞在者まで幅広い層が集まります。 物件価格は1㎡あたり約120,000〜180,000バーツ（約50〜75万円）と、バンコクより割安ながらも高稼働率を維持できます。短期賃貸（Airbnb）・ホテル運用・長期リースいずれの運用にも対応できる柔軟性が強みです。 東部経済回廊（EEC）開発に伴う高速鉄道延伸計画で、将来的にバンコクからのアクセス時間が短縮される見込みです。観光都市の中心に位置しながら、今後も安定した賃貸需要と資産価値の上昇が期待されています。
プラタムナック・ヒル（Pratumnak Hill）
プラタムナック・ヒルは、セントラル・パタヤとジョムティエンの間に位置する高級住宅街エリアで、海を一望できる丘の上の立地が魅力です。閑静な環境と高級感のある街並みから、欧米人のリタイア層や長期滞在者に人気があります。 物件価格は1㎡あたり約150,000〜250,000バーツ（約62〜100万円）とやや高めですが、リゾートと居住を両立できる希少性の高い立地です。周辺には「アジアホテルグループ」の高級コンドミニアムや5つ星ホテルが点在し、プライベートビーチやマリーナにも近接しています。 観光地の喧騒から距離を置きながらも、中心部へのアクセスは車で10分程度と良好です。今後は高級レジデンスの再開発が進み、プレミアムエリアとしてのブランド価値上昇が期待されます。
ジョムティエン・ビーチ（Jomtien Beach）
ジョムティエン・ビーチは、パタヤ南部に位置するリゾート志向と居住志向を両立した新興エリアです。広々とした海岸線に沿ってコンドミニアムが立ち並び、近年は欧米・ロシア・中華圏の投資家や長期滞在者が増加しています。 物件価格は1㎡あたり約100,000〜160,000バーツ（約42〜67万円）と比較的手頃で、リゾート運用から定住型まで幅広いニーズに対応可能です。静かで落ち着いた雰囲気が魅力でありながら、バンコクからのアクセス改善や新空港開発など、インフラ整備の進展が資産価値を押し上げています。
メリット・デメリット
ご購入の流れ
申込金のお支払い
必要書類の提出・確認
売買契約書の締結
残金決済をする
物件引き渡し
購入に関するQ&A
Q.国内不動産との違いは？
Q.ローンでの支払いは可能？
Q.プレビルド物件とは？
タイの資金計画 事例
1. 購入資金計画
| 項目 | タイバーツ | 日本円 |
|---|---|---|
| 物件価格 | 10,700,000 | 54,008,304 |
| 契約関係諸費用 | 644,000 | 3,250,593 |
| 合計 | 11,344,000 | 57,258,897 |
2. お支払いスケジュール
| 項目 | お支払い目安 | タイバーツ | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 申込金 | 申込月 | 100,000 | 504,751 | 物件によって 変動あり 返金不可 |
| 契約金 | 契約月 | 1,070,000 | 5,400,830 | |
| 購入サポート 料金 | 856,000 | 4,320,664 | ||
| 公証役場 承認費用 | 20,000 | 100,950 | 20,000THB程度 | |
| 最終金 | 引き渡し時 | 9,630,000 | 48,607,473 | 物件価格残金 |
| 弁護士費用 | 50,000 | 252,375 | 弁護士によって 変動あり | |
| 登記費用 | 214,000 | 1,080,166 | 物件価格の2%程度 | |
| 印紙税 | 54,000 | 272,565 | 物件価格の0.5%程度 | |
| 家具・家電費用 | 200,000 | 1,009,501 | 内装によって変動あり |
3. 諸費用明細
①購入時諸費用内訳
| 項目 | タイバーツ | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 購入サポート 料金 | 480,000 | 2,422,802 | 物件によって 変動あり |
| 公証役場 承認費用 | 20,000 | 100,950 | 相場20,000THB程度 |
| 弁護士費用 | 50,000 | 252,375 | 弁護士によって 変動あり |
| 登記費用 | 214,000 | 1,080,166 | 物件価格の2%程度 |
| 印紙税 | 54,000 | 272,565 | 物件価格の0.5%程度 |
| 家具・家電費用 | 200,000 | 1,009,501 | 内装によって 変動あり |
②運用時諸費用内訳(年額)
| 項目 | タイバーツ | 日本円 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 賃貸管理費(PM) | 32,000 | 161,520 | 賃貸管理業者 によって変動あり |
| 建物管理費(BM) | 61,000 | 307,898 | 平米あたり 80THB/月程度 |
| 修繕積立金（初年度） | 51,000 | 257,423 | 平米あたり 800THB程度 |
| 賃貸借契約成約報酬 | 54,000 | 272,565 | 家賃1ヶ月分程度 |
| 固定資産税 | 2,000 | 10,095 | 評価額の0.02%程度 |
※本表に記載の金額は参考価格であり、実際の物件や契約情報により異なる場合がございます。
※詳細な金額と内訳に関しては、面談時にご説明させていただきます。