海外不動産ニュース

マレーシアのジョホールバルは、シンガポールから25km、電車で20～30分と最も近い外国都市である。しかし不動産市場となると、状況は異なるという。シンガポールは、香港に次いでアジアで2番目に住宅価格が高い国であるのに対し、マレーシアの物件は最もリーズナブルであると言われている。シンガポールの平均住宅価格は、1平方フィート当たり1,700ドル（約18.2万円）であるのに対し、マレーシアは平均143.3ドル（約1.5万円）である。シンガポールは同じアジア圏内ということもあり、香港や中国の富裕層に人気の投資先であった。シンガポールの政治的・経済的安定性と商業ハブとしてのステ...

シンガポールではMRT8つ目の路線となる横断線（CRL：Cross Island Line）が現在開発中であるが、東部および北東部地区の交通網拡充のため、さらに区間を延伸する。延伸区間はプンゴル駅からパシール・リス駅までの7.3kmで、4駅・全地下鉄となる予定だという。現在この2駅の間にはバスが運行しているが、MRTが開通すれば、所要時間は40～45分から25分へと大幅に短縮できることになる。人数にして約4万人の近隣住民の利便性がアップすると見られている。プンゴル駅（Punggol）、リビエラ駅（Riviera）、エリアス駅（Elias）、パシール・リス...

マレーシアは、新型コロナウィルス感染拡大予防措置の一環として、MM2Hセンターを4月末まで閉鎖すると発表した。MM2Hビザ（最長10年間の長期滞在ビザ）関連の業務を行うMM2Hセンターは、様々な国と地域から外国人が訪れる施設であることを踏まえ、今回の対応が決定されたという。マレーシアの観光・芸術・文化省のナンシー・シュクリ長官は、「今回の対応は、センター職員の感染予防という点でも非常に重要である。」と述べている。閉鎖期間中のMM2Hビザの新規申請については郵送対応となり、銀行口座の引き出しや解約等の諸手続きについては、すべてe-mail（mm2h@mot...

2019年は、イタリアの経済的な原動力であるミラノの不動産にとって素晴らしい年でした。オフィスリースは過去最高の481,100平方メートル（520万平方フィート）を記録し、オフィス投資は過去最高の36億ユーロに達しました。ミラノは、新しい高級住宅開発のおかげで、住宅価格が上昇する唯一のイタリアの大都市として際立っていました。「なぜミラノの不動産市場は急成長しているのか？」ウォールストリートジャーナルは3週間前に質問しましたが、イタリアにはまだ新しいコロナウ...

今年10月に予定されている「Expo2020（ドバイ万博）」の開催を控え、現在ドバイでは多くの住宅プロジェクトが進められている。UAEの不動産サイト「Property Finder」の最新市場分析によると、現在179件のプロジェクトがまもなく完成を迎えるという。9月までに発売される物件については、販売価格や賃貸価格の値下げ要求を受けることになると見られている。「9月までに発売される48,500件の物件については、確実に買い手市場であると言える。さらに価格意識の高いバイヤーが市場に参入することが予想され、かなりリーズナブルな価格で質の高い物件が求められるこ...

マレーシアの首都クアラルンプールでは、TRX（Tun Razak Exchange）と呼ばれる国際金融特区の開発が進められている。不動産大手のナイトフランク（Knight Frank）による「ウェルスレポート2020（the Wealth Report 2020）」においては、TRXは「商業不動産のホットスポット」として掲載されている。ナイトフランクの最新レポートでは、世界中の需要商業不動産開発を「Building Block」リストとしてまとめており、マレーシアのTRXもその一つとして紹介されている。マレーシア初となる経済特区TRXは、市民や外国人労働...

アイルランドが抱える課題のうち、最も解決が急がれるとされているのがダブリンの住宅難と経済的地域格差である。首都ダブリンや財政が健全なリムリック州（Limerick）、ゴールウェイ州（Galway）、コーク州（Cork）などとは異なり、アイルランド北西部には財政力が弱い州が多い。一方、雇用市場が好調なダブリン州では、ここ数年で住宅価格が急上昇し、家賃は10年前と比較し80%上昇している。2015年のデータでは、一人当たりの平均可処分所得（自由に使える収入）はダブリン州がずば抜けて高く、ドニゴール州（Donegal）が最下位となっている。また北部アルスター地...

世界中でコロナウィルスの脅威が増す中、投資家はコロナウィルスの影響が最小限で済む投資先を探し求めている。このような状況下で注目を集めているのは、アメリカの住宅不動産、特に一世帯向け賃貸物件である。しかし投資家が直接アメリカに渡るわけではなく、オンラインで不動産売買が行われている。カリフォルニアに拠点を置くファイナンス・テクノロジー企業「Roofstock」は、一世帯向け賃貸物件をウェブサイトにて公開しているが、ほとんどの物件に買い手がついているという。また管理サービスも提供されているため、投資家は実際に物件に足を運ぶ必要がない。ここ数週間に...

ベトナム・ハノイでは、管理やサービスが行き届いた家具付き物件や好立地の物件など、賃貸物件として良い条件で貸し出せるプロジェクトに人気が集まっている。ロケーションとしては、市内西部のドンダー区（Dong Da）、バーディン区（Ba Dinh）、タイホー区（Tay Ho）など、外国人コミュニティが多いエリアは賃貸投資家からの人気が高い。また若い世帯や地方からハノイへ移ってきた人々は、西部のドンダー区、バーディン区、市内南部のハイバーチュン区（Hai Ba Trung）など、オフィス中心地やオフィス街へのアクセスがしやすい地域を選ぶ傾向がある。市内東部についても、工業団地へ...

ロイターの調査によれば、ドバイでは供給過剰により住宅価格が下落傾向にあります。下落のスピードは、2019年よりは緩やかになりましたが、この傾向は今年も継続するでしょう。ドバイはアラブ首長国連邦の7つの首長国の1つであり、貿易と観光の経済は多様化していますが、その不動産市場は過去10年の大半で低迷しています。2月16日から3月2日の間に行われたロイターの調査で、15人のアナリストと不動産市場の専門家によると、住宅価格は2022年に安定する前に今年4％、2021年に1.3％下落すると予測されています。<...

昨年末、中国で最初に確認された新型コロナウィルス（COVID-19）は、瞬く間に世界各地へ広まり、感染者数は今も右肩上がりで増えている。死者の数は、2002年のSARSを上回ったという。各国の保健当局は、ウィルス封じ込めのため様々な策を取っているが、ビジネス界でも緊急時対応策が求められている。特に感染が拡大している地域における不動産業界へのダメージは大きいと見られている。アジアでも各部門で影響が出ている。－小売、レストランへの影響小売店やレストランは営業を中止せざるを得ない状況にある。中国本土に多くのアウトレット店を構える周大福（Chow Tai...

政府は、同国の経済成長の維持に貢献するために、1月まで70,000ドル（約770万円）未満の価値のすべての住宅不動産に対する4％印紙税を免除することを決定しました。※2020/02/26時点でのレートこの政策は、不動産および建設部門での事業活動を促進するためです。一方、政府は、住宅開発者に住宅価格の割引の可能性を検討することも望んでいます。カンボジア税務総局によると、印紙税は、所有権の移転または不動産の所有権に課されます。

首都リスボンに次ぐポルトガル第二の都市ポルトでは、不動産市場が活況を呈している。不動産価格は2013年頃から上がり始め、現在までに+35%、2018年だけでも+13%の上昇を記録した。しかしリスボンと比較すると、平均して50%下回っているという。5年前まで、ポルト中心部は夜間の治安の面でやや問題があると見られていたが、建物の改修などが街のあちらこちらで行われ、治安も改善され、観光客も多く訪れるようになった。ポルトに進出するテクノロジー企業も増え、その数はリスボンに迫る勢いだという。ポルトは、ドウロ川の丘陵地帯にあるこじんまりとした街である。市内西部のフォ...

ブルームバーグ のレポートでは、コロナウイルスの発生は「破壊的なパンデミック」になる可能性があると述べられています。 ウイルスによる死亡者数は3,000人に近づいており、80,000人以上の症例が確認されています。さらに、オックスフォード・エコノミクスは、コロナウイルスなどの国際的な健康危機は、世界のGDPから1兆ドル以上を一掃するのに十分であると報告しました。 <金利の低下>

カンボジアのオンラインギャンブル禁止は、地元のカジノ運営会社だけでなく外国のカジノ運営会社にも影響を及ぼしています。1月1日、カンボジア当局は、フン・セン首相が昨年命じたオンラインギャンブル禁止に準拠していることを確認するために、91の認可されたカジノオペレーターの検査を開始しました。1週間後、当局は91のカジノすべてが準拠していると述べましたが、継続的なコンプライアンスの検査を続けるようです。木曜日にクメールタイムズは、プレアシアヌーク州の...