ブルームバーグ のレポートでは、コロナウイルスの発生は「破壊的なパンデミック」になる可能性があると述べられています。
ウイルスによる死亡者数は3,000人に近づいており、80,000人以上の症例が確認されています。さらに、オックスフォード・エコノミクスは、コロナウイルスなどの国際的な健康危機は、世界のGDPから1兆ドル以上を一掃するのに十分であると報告しました。
<金利の低下>
アメリカの住宅および住宅ローン業界はコロナウイルスの影響を大きく受けています。Markets Insiderのレポートによると、ウイルスの増加により、30年固定金利の住宅ローンが平均金利の3.34％にまで下がっていることを示しました。
報告書によれば、住宅ローンの金利は米国財務省の利回りの影響を受け、投資家がウイルスが世界的な成長を減速させるという懸念の中で「いわゆる安全な避難所資産に群がる」ため、それに乗じて住宅ローン金利も下げています。 火曜日、30年米国債の利回りは1.8％で記録的な低水準でした。また、10年米国債の利回りは2012年以来の1.37％に低下しました。
<コロナウイルスは中国人投資家の米国住宅市場への投資を促進する>
コロナウイルスがもたらす可能性のあることの1つは、アメリカの不動産市場への中国のバイヤーからのより多くの投資です。Nest Seeker Internationalの創設者、およびCEOであるEエディ・シャピロ氏は、中国の投資家は、中国人投資家のコミュニティ内で多くの関係を築いており、主要都市のさまざまな「チャイナタウン」の近くに投資を集めていると述べました。
「中国人投資家は主にコミュニティ内の紹介と信頼に基づいて物件を購入する傾向にあるため、ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコだけでなく、バンクーバー、ブリティッシュコロンビアなどの市場にも集中しています」と彼は言いました。
全米不動産協会は、全米の住宅供給は 142万戸と2019年12月から2020年1月で2.2％アップしながらも1999年以来最低のレベルになっていると報告しており、住宅供給は枯渇している状態にあります。
しかし、中国の投資家の流入から「私たちは恩恵を受ける」とシャピロ氏は述べています。 「米国経済は失業、成長、安定性を含めてかつてないほど強力になっているため、投資家にとって米国の住宅は安全な資産となっています。」
Realtor.comのチーフエコノミストのダニエル・ヘイル氏は、中国のバイヤーは米国の住宅不動産の外国人バイヤーの最大のシェアを持っていると述べました。彼女はまた、近年、中国人投資家は住宅価格の上昇に加えて、資本規制などの逆風に直面していると述べました。
「コロナウイルスの流行は短期的に米国の不動産に参加する能力を妨げる可能性がありますが、買い手がより国際的になる可能性があるため、長期的にはより大きな利益につながる可能性があります。 」とヘイル氏は付け加えました。
Lennar Internationalのクリス・マーリン社長は、2019年6月のCNBCのインタビューで、外国のバイヤーは長期の安定した投資のために米国の住宅不動産市場を探していると語りました。
彼は、カリフォルニアの中国のバイヤーからの関心が低下しているが、中国のバイヤーはフロリダ州、テキサス州、および東海岸沿いの不動産により関心があると付け加えた。マーリン氏は、中国国内への中国人投資家の関心はまだ明らかであるが、彼らは高級物件から離れつつあると付け加えた。
米国国勢調査局が作成し、realtor.comが提供した米国コミュニティ調査データは、2017年にカリフォルニアが中国人世帯の数で全国をリードし、中国人の人口は968,777人で、世帯数が392,525であると報告しました。カリフォルニア州の外国人の総世帯数は1,060万人です。
カリフォルニア州の地下鉄サンノゼ-サニーベール-サンタクララ間では、中国の世帯が8.3％のシェアを占めています。フェローのゴールデンステートエリア（サンフランシスコ-オークランド-ヘイワードとロサンゼルス-ロングビーチ-アナハイム）には、それぞれ7.7％と3.4％のシェアが続きました。
【参照】：How the Coronavirus Could Impact the U.S. Housing Market
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