ロイターの調査によれば、ドバイでは供給過剰により住宅価格が下落傾向にあります。下落のスピードは、2019年よりは緩やかになりましたが、この傾向は今年も継続するでしょう。ドバイはアラブ首長国連邦の7つの首長国の1つであり、貿易と観光の経済は多様化していますが、その不動産市場は過去10年の大半で低迷しています。2月16日から3月2日の間に行われたロイターの調査で、15人のアナリストと不動産市場の専門家によると、住宅価格は2022年に安定する前に今年4％、2021年に1.3％下落すると予測されています。
いくつかのコンサルティング会社からのレポートは、昨年11月のロイター調査の予測とほぼ一致して、昨年のドバイの平均不動産価値が10％以上低下したことを示しました。政府は住宅価格の公式測定値を公表していません。アナリストは、ドバイで開催される世界博覧会によって、ドバイの不動産価格は上昇すると考えています。しかし、下振れリスクは残っています。調査回答者の11人によると、これらの最大のものは、販売用の既存の不動産の余剰です。
「供給過剰はドバイの住宅価格の下落の最大の要因であり、継続的なプロジェクトの立ち上げ、売れ残りの開発者在庫の増加により、不動産の価値に下向きの圧力がかかり続けています」とチェスタートンズMENAの戦略コンサルティング責任者であるクリス・ホブデンは述べています。3人のアナリストによると、景気低迷は最大の下落リスクとみなされ、原油価格のさらなる下落を指摘した回答者は1人だけでした。ドバイの経済は、2018年の1.9％の成長と比較して、昨年上半期に2.1％成長しました。しかし、非石油民間部門の活動によるリスクと世界的なコロナウイルスの大流行による経済的フォールアウトは、今年ブレーキをかける可能性があります。
住宅資産は依然として比較的手頃な価格と評価されていると世論調査は示唆しました。安値から高値まで1から10の尺度で、アナリストの中央値は6でした。
【参照】Dubai property market stability still a few years off
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