１ 西シドニー空港都市の概要 西シドニー空港都市は、シドニー中心部から約50km離れたニューサウスウェールズ州に立地し、総面積が11,200ha（千代田区の約10倍）にも及ぶ、オーストラリア史上最大の都市開発プロジェクトになります。 現在シドニーへの人口集中は顕著であり、道路渋滞や電車の混雑等の都市問題が生じている背景から、ニューサウスウェールズ州政府はシドニー中心部への一極集中を解消するための3大都市圏構想を打ち出し、2...

1 各国の不動産の価格と利回り 現地に住んでいない非居住者が、不動産投資目的で物件を購入できるおもな投資対象国（カンボジア、マレーシア、フィリピン、タイ、アメリカ）の不動産価格と利回りを、首都や人気エリアごとに見ていきます。なお、単価は㎡当たりの価格（米ドル：2019年6月の為替相場から108円で計算）で記載しています。 1-1 カンボジア不動産 カンボジアの不動産は価格単価が...

1 アメリカでの銀行や口座の選び方 日本と同じく、アメリカの銀行口座にも「普通」「当座」などさまざまな種類があります。銀行の数もたくさん。どのように選べばいいのか、説明していきます。 1-1 アメリカでは当座預金が一般的 アメリカの銀行口座は、大きく分けて「Checking Account(当座預金)」「Saving Account（普通預金）」の2種類があります。日本では普通...

1 永住権（グリーンカード）の基礎知識 1-1 永住権があればアメリカ人とほぼ同じ暮らしが可能 「グリーンカード」という言葉を聞いたことがありますか？ これはアメリカの永住権のこと。LPR（Lawful Permanent Res...

1 海外不動産投資とは 海外不動産投資は、日本以外の国で不動産を購入して運用する投資方法です。不動産の運用で得られる主な収入は、賃借人に物件を貸して家賃収入を得る「インカムゲイン」と、売却によって利益を得る「キャピタルゲイン」の2種類となります。 海外不動産投資と聞くと、プロの投資家しか扱えないジャンルと誤解されることもありますが、収入を得る仕組みは国内不動産投資と基本的に一緒です。そのため、一般的なサラリーマンの方でも投...

1 知っておきたい海外のコンドミニアムの特徴 海外のコンドミニアムとは、日本でいう分譲マンションのことを指します。部屋ごとに区分所有権が設定されていますが、廊下やエレベーターなどの設備は共同で管理・所有する建物になります。 コンドミニアムは基本的に購入者が住むこともできますが、マンション投資のような賃貸も可能です。また、海外のコンドミニアムは所有権の取得はできますが、東南アジアのほとんどの国では土地の所有権は取得できません...

1 なぜアメリカ不動産投資が注目されている？ アメリカ不動産投資に注目が集まる理由として、物件売却によるキャピタルゲインを見込めることや節税効果などが挙げられます。以下で詳しく見ていきましょう。 1-1 キャピタルゲインが期待できる 今後の日本国内は、少子高齢化と人口減少から不動産需要の増加を期待するのが難しい状況にあります。経済産業省が公表した「

1 相続税が海外不動産にも課される理由 日本に住んでいる方は、国内外を問わず生じた所得に対して課税されることになります。そのため海外に保有する不動産を相続した場合も相続税の課税対象となります。相続税率は取得金額によって変わり、1,000万円以下の場合は10%、6億円を超えた場合は55%(ただし7,200万円の控除適用あり)と累進課税方式になっています。 なお、現地でも相続税が課される場合がありますが、外国税額控除制度により...

1 ハワイ不動産の特徴 ハワイは観光地として人気が高く、不動産取引は活発で価格も安定しています。世界中の投資家から需要があるため、サププライム問題が発生した時期でも価格は大きく下がりませんでした。 ハワイ不動産市場に流通している物件のほとんどは中古ですが、古くても資産価値は高く、値崩れするリスクが低いのも特徴です。そのためハワイは不動産投資初心者におすすめのエリアとしても知られています。

1 アメリカ不動産に強い企業によるセミナー 広大な国土を持ち、今も堅調に人口が増え、経済も成長しているのがアメリカです。アメリカは日本と比較して不動産事情や税制などに多くの違いがあるため、不動産投資を成功させるためには現地事情に精通した企業から情報を得ることが大切です。 1-1 海外不動産情報を豊富に持つビヨンドボーダーズ 株式会社ビヨンドボーダーズは、常時5,000件を超える...

1 ヨーロッパ・アジア海外不動産比較セミナー 名古屋で開催しているビヨンドボーダーズ主催の海外不動産投資セミナーとして、まずはヨーロッパとアジアの不動産比較セミナーをご紹介します。 1-1 セミナーの紹介 「ヨーロッパ・アジア海外不動産比較セミナー」は、ヨーロッパやアジアの不動産を比較し、優良物件を紹介する内容で、2019年4月7日（日）の15：00～17：00に、名古屋市中村...

1 ビヨンドボーダーズ セカイプロパティを運営するビヨンドボーダーズは、海外の投資用・居住用不動産の購入から売却までワンストップで手がけており、また物件選びや現地視察、購入手続き、賃貸管理もトータルでサポートしています。 1-1 ビヨンドボーダーズ運営の「セカイプロパティ」 セカイプロパティでは30カ国5,000件以上の海外不動産に関する情報を掲載し、初心者からベテラン投資家ま...

イギリス不動産を購入するための事前知識 イギリスでの不動産購入は日本や他の国とは異なる規制や税制などがあります。ここでは3つの重要な点について説明していきます。 外国人のみを対象にした購入規制はない セーフヘイブンと呼ばれるイギリスの不動産市場は、イギリスにとっては外資を呼び込む材料として、海外投資家からは優良な投資対象として見られてきました。 長い時間をかけて発...

ロサンゼルスはどんなエリア？ ロサンゼルスは、アメリカ合衆国カリフォルニア州最大の都市です。ニュ...

アメリカってどんな国なの？ アメリカのエンターテイメント、ファッション、スポーツや文化など影響もあり、日本人にと...