タイは、2022年の在留邦人数が7万人を超えており、日本人の移住者や旅行者から人気が高い国です(※1)。物価の安さ、リタイヤメントビザの取りやすさから「老後はタイで過ご...

タイで海外不動産投資を考えている場合、現地銀行の口座開設が必須になります。また、口座があればタイ国内にあるATMを利用できるので、現金の出し入れや各種支払いも可能です。そこで今回は、タイで銀行口座を開設する際の手続き方法や必要書類などを解説していきます。...

日本人にも人気のタイ不動産ですが、外国人が現地で不動産を購入するためには、知っておかなければいけない法律や税制がいくつかあります。今回は、タイで外国人が不動産を購入する際、知っておくべき「規制」と「税金」について解説していきます。...

日本のほとんどの主要都市から直行便で5~7時間とアクセスもよく、ビジネス・観光ともに日本人から根強い支持のあるタイは、海外不動産投資先としても人気です。しかし人気がある分、トラブルも多数報告されているという現実もあります。ここではタイで不動産...

タイの首都バンコクでは、自動車交通渋滞と大気汚染が深刻な問題となっており、政府はその解決策の一つとして、鉄道交通網の開発に取り組んでいる。完成すれば、中国やシンガポールへ鉄道で行くことが可能になり、タイのほとんどの主要都市とバンコク間が結ばれることになる。タイ政府は、鉄道網拡張や高速鉄道開発のため210億ドル（約2兆2,556億円）を投じると発表しており、開発費13億ドル（約1,396億円）の交通のハブとなる東南アジア最大規模の駅も建設されるという（2021年オープン予定）。ガソリン車や工場、発電所などから排出されるガスなどで、バンコクの大気汚染は過去最...

バンコクのコンドミニアム市場は、これまでに経験のない困難な状況に直面している。世界各国で猛威を振るう新型コロナウィルス（COVID-19）の影響で、市場を動かす中国人投資家の活動が鈍くなっているためである。中国人投資家から人気を博し、右肩上がりの成長を続けていたバンコク市場だが、今年はその勢いが失われてしまう可能性が大いにある。アメリカの金融大手Bloomberg関係者は、今年外国人バイヤーが占める割合は10%程度にとどまるだろうとの見方を示している（2年前は20%）。外国人バイヤーの中でも中国人が最も多くの割合を占めていたが、現在中国においては渡航制限や大規模な経済...

「微笑みの国」タイの不動産市場は、海辺のリゾート物件から首都バンコクの都会的なコンドミニアムまで、その多様性が特徴となっている。物件選びに迷う人も多いと思うが、少しでも参考になるよう、代表的な都市の特徴をまとめてみたい。＜バンコク＞2018年にバンコクは4年連続で「世界で最も観光客の多い都市」となった。バンコクの物件は豊富で、バイヤーやテナントは都市内のあらゆる場所から物件を選ぶことが可能だ。在タイ外国人が多いのは、代表的な繁華街であるスクンビット（Sukhumvit）エリアである。高架鉄道システムBTS（Bangkok Skytrain）沿線に...

タイのコンドミニアムは24時間セキュリティ、プール、フィットネス付きが当たり前。そんな物件がワンルームなら1200万円台から購入することができます。自身のセカンドハウスとして購入して、日本に住んでいるときよりもワンランク上の生活を楽しんでみるのもよし、賃貸にして賃貸収入を得るのも...

物件価格が安い、利回りが高い、売却益が期待できるなどの理由で海外不動産投資に興味がある方も多いと思います。しかし、海外不動産投資と言っても投資先は数多くあるため、どの国・都市で不動産投資を始めればいいか分からない方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、海外不動...

新規オフィスの供給が順調であるバンコクのオフィス市場は、現在のところ堅調に推移している。しかしこの豊富な供給量が近い将来問題となる可能性が指摘されている。2019年第3四半期の時点で125,000㎡を超えるオフィススペースが完成しており、さらに70,000㎡が今年末までに追加供給される予定である。現段階ではまだ吸収可能な増加ペースであるが、今後3年間でさらに何百万㎡というオフィススペースが追加される予定となっていることに事業用不動産サービスの大手CBREは懸念を示している。近年のオフィス市場においては、コワーキングスペースの需要が主流となりつつある。

今年8月、高級アウトレットモール「セントラル・ビレッジ（Central Village）がオープンした。セントラルワールドやセントラルプラザを運営するCentral Patannaが手掛けたこのモールは、タイでは初となる高級アウトレットモールとして注目を集めている。バンコク中心部から車で45分、スワンナプーム国際空港から車で10分という好立地で、フライト直前のショッピングも可能だ。モールはMetal Village、Wooden Village（茶）、Wooden Village（赤）、Clay Villageの4つのゾーン（ビレッジ）に分類されており、...

かつては路面店や屋台が並ぶ商店街であったバンコクのサトーン地区だが、2009年頃から住宅開発が進み、現在では8,000戸を超える高級住宅が建ち並ぶブランドエリアへと変貌を遂げている。ライフスタイルやビジネスにも変化が現れ、地価も大幅に上昇した。市場の動向に順応する形で、サトーン地区ではコンドミニアム開発プロジェクトが次々と立ち上がっている。2018年中ごろから今年6月までの期間にリリースされたプロジェクトの総額は、310億バーツ（約1,085億円）に上る。価格については、最近リリースされた「Supalai Icon Sathorn」は、1㎡当たり17.5...

タイで最も人気のある世界有数のリゾート地で、一年を通じてマリンスポーツやゴルフが盛んなプーケット。東西アジアからはもちろん、世界中の観光客をエメラルドの海と真っ白な砂浜の美しさで魅了しています。近年は、特に中国人投資家による不動産需...

近年タイは、不動産投資の対象として注目されていますが、そこで気になるのが利回りです。今回はタイの中でも人気のバンコク不動産の利回りと、好利回りを得るための方法について紹介します。アジア諸国と比較したタイ...