フィリピンの
不動産・物件情報

フィリピンの不動産・物件情報

フィリピンの不動産マーケット情報

フィリピンの基本情報

東京から直行便で約4〜5時間、東南アジアの西太平洋に位置する島国です。 英語が公用語として広く使われています。 多くの日本企業が進出しており、日系企業の駐在員やリタイア後の移住先としても人気があります。 特にマニラ首都圏やセブ島などでは、日本人向けのコンドミニアムや商業施設も増えており、生活利便性が年々向上しています。 また、ASEAN諸国の中でも経済成長率が高く、若年人口の多さやBPO産業の発展により、今後の発展性に注目が集まっています。

人口増加による賃貸需要

フィリピンの人口は2014年7月に1億人を突破し、その後も安定的に増加を続けています。（2025年時点で約1億1,000万人） 日本の政府統計ポータル「e-Stat」が示すデータによると、2050年にはおよそ1億2,700万人に達する見込みです。このような長期的な人口増加は、都市部における賃貸需要の安定的な拡大を後押しする大きな要因となります。 また、都市化が進むマニラ首都圏や観光地セブなどのエリアでは、住宅不足と人口集中が進行しており、空室率の低い収益性の高い投資先として注目を集めています。

物価価格上昇の期待

フィリピンの不動産価格は上昇傾向にあり、2014年を基準とした住宅価格指数は2024年に約1.7倍になりました。 都市部のコンドミニアム価格は2倍まで伸びています。 この人口ボーナス期は2050年頃までが続くとされ、住宅需要の底堅さが見込まれます。 さらに、首都圏やインフラ開発が進むエリアでは、資産価値の上昇や高稼働率による安定収益が期待されており、長期的な視点で見た不動産投資先として注目が高まっています。