本記事は、ペンネーム「海外不動産投資家アラフォー男」が、東南アジアを中心とした海外不動産投資について、自身の体験を交えて紹介する連載コラムです。

9月6日、国際通貨基金（IMF）により「カンボジアの包括的成長の前進に向けて」と題するレポートが発表された。レポート内では、地方インフラの拡充の財源確保のため、不動産税の増税などについての提言がまとめられている。カンボジアのGDPにおける不動産税収が占める割合は、0.1%と非常に限定的である。これは東南アジア諸国連合（ASEAN）加盟国の中でもかなり低い割合であり、0.6%程度にまで引き上げることで経済成長につながると促されている。現在のカンボジア不動産部門は、EUとの「Everything But Arms（EBA）」（武器以外の全品目に対する無関税、...

カンボジアの首都プノンペンでは、今後10年間でコンドミニアムの供給が着実に増加するとみられており、2030年までには295,000戸に上る見込みだという。毎年平均19,000戸ずつ増える計算となる。中国、日本、韓国などといった海外からの投資家が増加し、カンボジアの不動産業界は近年急成長を遂げている。ここ数年、特に若い夫婦のコンドミニアム購入が目立つようになったという。分割払いなど住宅ローンのオプションが増えたことで、人々が住宅を購入しやすくなり、コンドミニアム部門の伸びにつながっていると言える。人々が求めるものも時代と共に変わりつつあり、最...

カンボジア・シアヌークビルでは、ここ数年中国人の多大な流入が取りざたされている。道端の屋台や床屋などの小規模事業から不動産、建設、ホテル、カジノなどの事業まで、その影響は様々な分野で見られる。これまで右肩上がりであった土地や住宅、ホテルの価格だが、最近は減少傾向が見られるようになったという。今年8月、カンボジア政府はオンライン・ギャンブルのライセンスについて新規発行・更新を行わないとする方針を発表した。既存のライセンスはそのまま有効となるが、ライセンス期間は1年間であるため、2020年8月には全面禁止となる。それを受け、シアヌークビルを後にする中国人が増...

近年目覚ましい経済成長を見せているカンボジアだが、一方で建築に関する法の未整備が問題となっていた。そのような中、先日ついに建築基準法の草案が議会に承認された。今回の建築基準法においては、建築業界や不動産業界の効率的な発展、建築部門における管理の強化、安全面の向上などを目的としている。また投資家の信頼を高め、不動産市場における効率を上げることも期待されている。カンボジアにおいては、建築業界が今後の経済発展の主軸を担うとされている。過去10年間、建築部門における投資は右肩上がりであり、今後も安定した伸びを見せていくと考えられている。高層建築など...

カンボジアは、GDP成長率7%前後で推移するなど、アジアで最も急成長している国の一つである。ここ5年間は、カンボジアの経済成長にあやかろうと多くの外国人ビジネスマンや投資家が押しかけている。成長が顕著に表れている地域は、プノンペン、シェムリアップ、シアヌークビルであり、特にシアヌークビルは毎年8%を超える成長率で推移している。好調なカジノ産業や観光部門、さらには数多くの中国人投資家がシアヌークビルの成長に拍車をかけている。2016～2018年における中国からの投資額は、10億ドル（約1,060億円）を上回った。中国人のみならず、多くの外国人投資家...

1 以前のカンボジアのイメージカンボジアと聞いて思い浮かぶのはなんだろう。。。・アンコールワット・ストリートチルドレン・メコン川・まだ整っていない道路・あまり綺麗ではない街並…私にとっては、移住しようと思うのには程遠い。旅行で行ければいいかな、という程度の国だった。だが実際にプノンペンに行き、人と触れ街を歩くとその考えは180度覆された。2 実際にカンボジアに行ってみて私は今、カンボ...

1 爆発的経済成長率を誇るカンボジア

1 『日・カンボジア都市開発・不動産開発プラットフォーム第1回会合』