3月16日にシンガポール都市開発庁（Urban Redevelopment Authority）によって発表されたデータによると、今年2月の新規民間住宅の売り上げは975件（EC＝エグゼクティブ・コンドミニアム（民間企業が手掛ける公共住宅）は除く）に上り、1月の売上件数620件より57.3%上昇したという。対前年比では、2倍以上の上昇率である。不動産サービス大手コリアーズ・インターナショナル・シンガポール（Colliers International Singapore）関係者は、「新型コロナウィルスによる様々な影響については、今後市場が対処できるだろうという慎重な楽...

マレーシアのジョホールバルは、シンガポールから25km、電車で20～30分と最も近い外国都市である。しかし不動産市場となると、状況は異なるという。シンガポールは、香港に次いでアジアで2番目に住宅価格が高い国であるのに対し、マレーシアの物件は最もリーズナブルであると言われている。シンガポールの平均住宅価格は、1平方フィート当たり1,700ドル（約18.2万円）であるのに対し、マレーシアは平均143.3ドル（約1.5万円）である。シンガポールは同じアジア圏内ということもあり、香港や中国の富裕層に人気の投資先であった。シンガポールの政治的・経済的安定性と商業ハブとしてのステ...

シンガポールではMRT8つ目の路線となる横断線（CRL：Cross Island Line）が現在開発中であるが、東部および北東部地区の交通網拡充のため、さらに区間を延伸する。延伸区間はプンゴル駅からパシール・リス駅までの7.3kmで、4駅・全地下鉄となる予定だという。現在この2駅の間にはバスが運行しているが、MRTが開通すれば、所要時間は40～45分から25分へと大幅に短縮できることになる。人数にして約4万人の近隣住民の利便性がアップすると見られている。プンゴル駅（Punggol）、リビエラ駅（Riviera）、エリアス駅（Elias）、パシール・リス...

海外で物件を購入するとなると、文化の違いや言葉の壁など、日本で購入するのと同じようにはいかない事もあります。シンガポールでの不動産購入手続きはそれほど複雑ではありませんが、注意すべき点もいくつかあります。今回はシンガポールで物件購入を進めるにあたって、必要な手順や注意点を紹介します。

シンガポール北部のセンバワン（Sembawang）地区と繁華街オーチャードの北東部に位置するトアパヨ（Toa Payoh）地区のBTO（Build-To-Order）方式（受注建築）の大型物件が人気を集めているという。今年2月11日、シンガポールのHDB（住宅開発庁）により3,095戸のBTO方式の物件が発売された。MRTキャンベラ（Canberra）駅のすぐ近くに位置するセンバワン地区の物件「Canberra Vista」は、266戸ある5ルームタイプのユニットに対しては10倍以上の申し込みが殺到した。385戸の4ルームタイプは6倍以上、124戸の3ル...

2020年、投資家が注目すべき都市は、パリ、シンガポール、バンクーバーの3都市である。これらの都市については、運輸・交通の大幅なアップグレード、テクノロジー部門における堅調さ、政治情勢の変化などによって高級不動産市場の活性化が期待できるという。＜パリ＞2020年はパリにとって活気のある年になると見られている。その要因の一つが260億ユーロ（約3兆1,190億円）規模の都市再生プロジェクト「グラン・パリ計画（Grand Paris Project）」である。自然と都市環境のバランスを図る持続可能な開発、輸送にかかる時間を短縮する交通網の再編などがテーマとなってお...

シンガポールでは、約9年間にわたってジュロン湖エリアの再開発が行われてきた。ようやく完了を迎え、ビジネスの面でも少しずつ売り上げの伸びが見えてきたようだ。これは住民の多くが、週末遠くへ外出するよりもエリア内で過ごすことを選んでいることが関係していると見られている。歩行者用遊歩道「J Llink」には子供用の遊び場やグリーンルーフ広場などが作られ、住民やイベント開催に役立てられているという。また教育関連施設も数多く、子供達の元気な姿も見られ、活気に満ちた環境となっている。シンガポールでは2007年、「Remaking Our Heartland（ROH）」...

数年前、シンガポールでは不動産市場が過熱し、不動産価格は経済の基礎的条件を上回る勢いで上昇を見せていた。そのような状態に歯止めをかけるため、政府は2018年7月、抑止策として追加購入者印紙税（ABSD）の引き上げを行った。抑止策の導入で、シンガポールの一般不動産の需要低下につながった可能性があるが、外国人バイヤーの高級不動産に対する需要は再び伸びを見せているようだ。「ERA Research and Consultancy」の調べによると、シンガポールの中心地コア・セントラル地域（CCR：Core Central Region）における民間住宅（土地なし...

マレーシアのアンソニー・ローク運輸相は、シンガポールとマレーシアを結ぶ高速輸送システム（RTS）プロジェクトについて、2020年4月までにシンガポール側との協定を締結できるよう全力を尽くしていることを明らかにした。ローク運輸相はシンガポールを訪れ、担当者と「有意義な話し合いを行った」とし、両国とも今年4月までに締結を行えるよう努力していくことを確認したという。RTSプロジェクトについては、2018年のマレーシアの政権交代による債務削減計画に伴い、一時中断されていた。当プロジェクトは、ジョホール・バルとシンガポールを結ぶ2つの橋「コーズウェイ...

シンガポールでは、来年数多くのコンドミニアムの販売が予定されている。シンガポールでは国民の8割がHDB（公営住宅）に住んでいるが、来年リリース予定のコンドミニアムとはどのようなものなのだろうか？そしてHDBとの違いはあるのだろうか？ここで言う「コンドミニアム」とは、アパートメントタイプの物件を指す。HDBとよく似ているが、市民権の有無に関わらず購入できる点が大きな特徴である。基本的にシンガポール人、もしくは永住権を持つ外国人以外には所有が認められていないHDBとは異なり、外国人でも購入することが可能である。またコンドミニアムには、クラブハウスやバーベキュ...

スイスの国際経営開発研究所（IMD）とシンガポール工科デザイン大学が行った調査「IMDスマート・シティ・インデックス」が発表され、世界で最もスマート・シティ化が進んでいる都市はシンガポールであることがわかった。今回の調査では、公共の安全や交通の利便性、ガバナンス、医療等の観点から、各都市における緑地の維持、既存の施設の改善、雇用におけるデジタル化、市民の安全維持などを評価している。現在のところ「スマート・シティ」という言葉における定義は様々で、統一的な見解はないとされているが、「スマート・シティ」というコンセプトは、IoT（Internet of Thi...

Urban Land InstituteとPwCによる来年の不動産投資見通しランキングが発表された（評価は不動産価格上昇の観点から行われている）。今回首位の座に輝いたのはシンガポール、抗議活動の影響を強く受けた香港が最下位という結果になった。シンガポールは、地理的・政治的混乱から中国や香港を避けた投資家からの恩恵を受けたことが大きいと見られる。2017年に行われた同調査では、空き家の増加と賃料の下落が影響し、シンガポールは22ヵ国中20位に順位付けされている（香港は18位）。ここ数カ月で、シンガポールのアパートメントの価格は回復傾向が見られ、オフィス部門...

マレーシア政府は10月31日、ジョホールバルとシンガポールを結ぶ高速輸送システム（RTS：Rapid Transit System）プロジェクトについて、事業を継続することを発表した。コストについてはさらなる削減が協議され、31.6億RM（約827億円）で行われるという。RTSプロジェクトについては、マレーシア側からのコスト削減や事業継続の可能性などについて精査したいとの要望を受け、工事開始は今年9月末まで延期されていた。こちらは、2020年4月までさらに延長することでシンガポール側と合意したという。完成については当初2024年12月とされていたが、さらに後ろ倒しとな...

シンガポールのセントーサ開発公社（SDC）は、国際的な建築を手掛ける「Wilkinson Eyre」と「Grant Associates」との協力体制の下、シンガポール沖にアイランド型のレジャー施設を建設することを発表した。今回のプロジェクトでは、シンガポールを国際的なレジャー都市とするマスタープランがまとめられている。「セントーサ・ブラニ島マスタープラン」とされる今回の開発は、政府によるコンテナ・ターミナル跡地の「南部ウォーターフロント再開発（The Greater Southern Waterfront）」の一環として行われる。完成までに20年から30年はかかると...