1 新興国不動産投資のメリット 新興国では高い経済成長率を背景に、海外からの投資マネーの流入により不動産相場を押し上げられています。その結果、外国人が購入できるコンドミニアムの価格も上昇していることから、転売時にキャピタルゲイン（物件の売却により得られる利益）を狙うことができます。 1-1 日本よりキャピタルゲインを狙いやすい 特に新興国の不動産投資では、プレビルドという完成前...

1 相続税が海外不動産にも課される理由 日本に住んでいる方は、国内外を問わず生じた所得に対して課税されることになります。そのため海外に保有する不動産を相続した場合も相続税の課税対象となります。相続税率は取得金額によって変わり、1,000万円以下の場合は10%、6億円を超えた場合は55%(ただし7,200万円の控除適用あり)と累進課税方式になっています。 なお、現地でも相続税が課される場合がありますが、外国税額控除制度により...

1 ヨーロッパ・アジア海外不動産比較セミナー 名古屋で開催しているビヨンドボーダーズ主催の海外不動産投資セミナーとして、まずはヨーロッパとアジアの不動産比較セミナーをご紹介します。 1-1 セミナーの紹介 「ヨーロッパ・アジア海外不動産比較セミナー」は、ヨーロッパやアジアの不動産を比較し、優良物件を紹介する内容で、2019年4月7日（日）の15：00～17：00に、名古屋市中村...

アジア諸国と比較したタイの利回り 図：アジア不動産の利回り比較 出典：Global Propert...

タイの不動産会社・エージェントを選ぶ4つのポイントとは？

タイで外国人は不動産を買えるの? タイの外国人事業法によると、タイで外国人は、原則として土地の所有はできませんが、次のような例外があります。 居住用の土地は購入が可能 1つ目の例外は、住居目的の土地所有をすることですが、投資金額が大きいためハードルは高いです。タイで土地を取得するための条件は以下です。 4,000万バーツ以上の投資金を持っていること

タイ全体の不動産価格は右肩上がり!? まずは、タイ全体の不動産価格推移を見ていきましょう。 次の表は、2009年における「戸建て」「コンドミニアム」「土地」の平均価格を100とした際の、不動産価格の推移を表しています。 図:タイの住宅価格指数の推移(2008年2月~2018年2月)

タイで不動産を売却する際にかかる税金 タイでは買い主と売り主の税金、諸費用の負担割合に関しての法律はなく、売り主が全額負担なのか、買い主全額負担なのか、それとも折半なのか、交渉によって決まります。 売却時にかかる税金 タイでは、地価に応じて政府から物件の評価額が算定されます。登記費用は、所有権移転時登記申請に係る費用としてこの政府評価価格の2％がかかります。 また...

タイで不動産を購入する時、外国人ローンは組めるの？ 結論からの述べると、タイで外国人が不動産を購入する際、住宅ローンを組むことができます。タイで住宅ローンを組む際には、大きく分けて二つの手法があります。 ①タイ現地の銀行で住宅ローンを組む

タイはロングスティ先としても人気となっています。最近はタイへの不動産投資なども増えており今後さらに日本人移住者が増えることが予想されます。そんなタイで永住権を取得したいといった人もいることでしょう。ここでは永住権取得の道のりについて紹介したいと思います。タイで永住権を取得するにはタイで永住権を取得したい人がまず思い浮かぶのは「タイで永住権が取得できるのだろうか？」といったことだろう。幸いタイでは私たち日本人が永住権を取得できるシステムが存在する。ただし取得はかなり厳しい。条件を満たせずあきらめる人も...