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2018-01-10

カンボジアで不動産購入する外国人が知っておくべき税金・規制の話

  • 海外不動産コラム


カンボジアの不動産市場は、まだ黎明期です。そのため、

「そもそも、外国人は不動産を購入できるの?」

「コンドミニアムの場合は?土地の場合は?」

「税制はどうなっているの?」

と、数々の疑問を持つことになるでしょう。

そこで、本記事ではカンボジアの不動産の規制や税制について、なるべく分かりやすく、シンプルに解説していきます。

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    目次
  • カンボジア不動産を外国人が購入する際の規制
  • カンボジアの不動産購入・売却時にかかる諸費用・税金
  • まとめ

カンボジア不動産を外国人が購入する際の規制


ここでは外国人がカンボジアで不動産を購入する際の、規制について紹介します。

外国人は土地の購入、所有ができない

カンボジアでは、外国人が土地の購入、所有をすることはできません。そのため、一戸建てや、一棟アパートを外国投資家が取得することは困難を極めます。

カンボジア国籍を持つ人との共同所有や、本来は政府から非公認の状態で土地を所有することなど、外国人が土地を事実上所有することは不可能ではありません。しかし、リスクが高く、法的に不透明な部分が多いため、おすすめはできません。

2階より上の階のみ購入可能

外国人はカンボジアの建物の1階や地下部分は所有できず、2階以上のみ購入することが可能になっています。そのため、アパートやコンドミニアムなどの集合住宅を購入する場合は、2階より上層部分のみ購入や所有が認められています。

建物全体の70%まで所有が可能

コンドミニアムなどの集合住宅では、建物全体の70%までは外国人が所有できますが、残りの30%は必ずカンボジア人が所有しなければなりません。例えば100戸のコンドミニアムであれば、外国人は70戸までを購入、所有することができます。

購入後の賃貸、転売は可能

外国人であっても、カンボジアでの不動産を購入後、賃貸、転売等行うことができます。そのため、不動産投資目的で賃貸付け、売却を行うことができます。

カンボジアの不動産購入・売却時にかかる諸費用・税金


カンボジアの不動産購入・売却時にかかる諸費用・税金は下記の通りとなります。

取得時資産譲渡税物件売買価格の4%
固定資産税物件評価額の0.1%/年
印紙税100~2000リエル(約3~71円)
運営時不動産収入税10%/年
売却時キャピタルゲイン税20%/年

資産譲渡税

物件を購入する際には、物件の評価額あるいは売買価格の高い方の4%に対して、資産譲渡税がかかります。

印紙税

100~2000リエル(約3~71円)程度がかかります。

固定資産税

所有する不動産に対し、政府の不動産評価額のうちも80%に税率0.1%が課税されます。

不動産収入税

投資目的で購入した後、賃貸に出したときにかかる税金のことです。不動産購入後に入居者からの家賃収入が発生する場合、関連総賃貸収入の10%が毎年課税されます。

キャピタルゲイン税

現状キャピタルゲインが個人にかかることはありませんが、法整備により今後個人に対しても課される可能性があります。

まとめ

カンボジアの不動産売買の法規制や税制は、まだ非常に未発達な状態です。現在、不動産市場の発展により、徐々に整備が進められていますが、まだはっきりしない部分が多いのが現状です。そのため、なるべく法規制や税制について詳しく、リスクが低い状態で物件の購入をサポートしてくれる不動産会社に相談するのが良いでしょう。

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